本月16日，廣州黃埔區第一宗全自持用地通過(guò)搖珠方式誕生，該地塊上的建筑在70年內只能租不能賣(mài)。

本月12日，深圳也掛牌了一宗只租不售的地塊，要求宗地內的住房和商業(yè)用房需70年自持，不得銷(xiāo)售。算上更早之前北京、上海的自持用地，四大一線(xiàn)城市齊齊開(kāi)啟了“只租不售”時(shí)代。

作為只租不售市場(chǎng)的戰略布局，不少房企都將目光聚焦到長(cháng)租公寓上。近日，世聯(lián)行宣布紅璞公寓千燈湖店正式開(kāi)業(yè)，該集團副總裁、公寓事業(yè)部總經(jīng)理甘偉表示：“目前紅璞品牌開(kāi)到了武漢和杭州等城市，到2018年，佛山紅璞公寓的房間數將要達到1萬(wàn)間?！?/p>

不僅世聯(lián)行如此，如今包括萬(wàn)科、碧桂園、綠地、龍湖、合富輝煌等大型房企及代理商也紛紛進(jìn)軍長(cháng)租公寓市場(chǎng)，雖然現在的長(cháng)租公寓多數還處于虧本階段，但各房企的規劃都是以“萬(wàn)間”作為標準。究竟是什么原因，促使這些房企如此看好長(cháng)租市場(chǎng)？

1 知名房企紛紛布局長(cháng)租市場(chǎng)

在今年8月的業(yè)績(jì)報告會(huì )上，碧桂園總裁莫斌表示，碧桂園將積極介入租賃市場(chǎng)，并已經(jīng)專(zhuān)門(mén)為此成立了長(cháng)租事業(yè)部，相信長(cháng)租事業(yè)部會(huì )成為碧桂園業(yè)績(jì)的新增長(cháng)點(diǎn)。

同月，綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍公開(kāi)表示：綠地要進(jìn)入長(cháng)租市場(chǎng)。

相對上述兩大房企而言，萬(wàn)科、龍湖的步伐要快一些。近日，龍湖“冠寓”在北京正式推出，龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石介紹，至今年年底，龍湖計劃開(kāi)業(yè)長(cháng)租公寓超1.5萬(wàn)間，除一線(xiàn)城市外，還會(huì )布局南京、蘇州、杭州、武漢、廈門(mén)、成都、重慶等16個(gè)熱點(diǎn)城市。

萬(wàn)科在這方面的“資歷”更老一些，如今其長(cháng)租公寓品牌“泊寓”已在廣州、北京、上海、深圳和沈陽(yáng)等城市開(kāi)花，出租率超過(guò)九成。

合富輝煌集團旗下的“創(chuàng )寓”，首個(gè)項目已于去年9月落戶(hù)深圳，據介紹今年還將陸續開(kāi)設分店。

2 現在虧本，未來(lái)“錢(qián)景”看好

“一般來(lái)講，長(cháng)租公寓由于前期投入大，現在很多都處于燒錢(qián)階段，很難盈利?！蹦⒐焦⒙?lián)合創(chuàng )始人龍東平曾經(jīng)分析，“長(cháng)租公寓的盈利模式其實(shí)很簡(jiǎn)單，房租差價(jià)和管理費，屬于傳統的重資產(chǎn)模式，最重要的在于成本的管控，例如收房成本、裝修成本和管理成本?！?/p>

確實(shí)，長(cháng)租公寓雖然是新興產(chǎn)物，市場(chǎng)需求也不錯，但商家的投入也不小。比如現在的長(cháng)租公寓，很多都是開(kāi)發(fā)商向村集體用地租賃過(guò)來(lái)的物業(yè)，這就涉及租金成本問(wèn)題，收購回來(lái)后還需要重新設計裝修等，又是一筆開(kāi)銷(xiāo)。甘偉表示：“很多商家的公寓整改裝修成本要7萬(wàn)-8萬(wàn)元/套，世聯(lián)行‘紅璞’公寓的成本是4萬(wàn)多元/套，另外還有收購物業(yè)的租金、各種稅收費用等，都是成本支出的主要部分?！?/p>

盡管如此，長(cháng)租公寓的前景依然備受商家看好。8月份，世聯(lián)行的業(yè)績(jì)報告上有一個(gè)數據非常亮眼：長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)收入為6767萬(wàn)元，同比上升接近5倍。分析稱(chēng)，“紅璞”公寓陸續推出，兩個(gè)月內的出租率達到94%，目前已有4萬(wàn)多間。該公司董事長(cháng)陳勁松曾表示，當簽約規模到了10萬(wàn)間，到了2018年，“紅璞”公寓就能實(shí)現盈利，長(cháng)租公寓最好的盈利模式應該是托管和REITs（即房地產(chǎn)信托投資基金）。

3 萬(wàn)億市場(chǎng)，或成房企新增長(cháng)點(diǎn)

越來(lái)越多房企進(jìn)入長(cháng)租市場(chǎng)，意味著(zhù)同行競爭會(huì )逐步加大，包括在價(jià)格、服務(wù)等方面的競爭。合富輝煌（中國）商業(yè)公司總經(jīng)理張智斌對羊城晚報記者表示，今年興起的長(cháng)租公寓和共創(chuàng )空間等，最大的難點(diǎn)還在于運營(yíng)。

但不論如何，長(cháng)租公寓這塊蛋糕還是紛紛被看好，房企進(jìn)入的步伐正在加快。

合富研究院認為，2016年我國流動(dòng)人口總量為2.45億人，當前每年新畢業(yè)大學(xué)生700萬(wàn)人左右，以新畢業(yè)大學(xué)生、農業(yè)轉業(yè)人口等為主的新市民成為租房主體，流動(dòng)人口中近七成會(huì )選擇租房解決居住問(wèn)題，但目前我國租房規模份額僅占不到6%，而發(fā)達國家如美國的租房份額高達五成，因此我國租賃市場(chǎng)的發(fā)展空間十分廣闊。世聯(lián)行的研究報告也顯示，未來(lái)8年，我國租房市場(chǎng)租金交易額將接近3萬(wàn)億元，租賃人口近2.3億人，到2030年時(shí)租金交易額將達到4.6億元，租賃人口近3億人。

讓業(yè)界更有盼頭的是，新一輪的國家政策支持。以廣州市場(chǎng)為例，7月17日，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，提出“租購同權”的概念。7月18日，住建部等九部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營(yíng)的機構化、規?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廣州首當其沖。8月28日，國土部與住建部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)方案》，明確可利用集體建設用地建設租賃住房，村鎮集體經(jīng)濟組織可自行開(kāi)發(fā)運營(yíng)，可通過(guò)聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設運營(yíng)集體租賃住房，廣州又被列入首批13個(gè)試點(diǎn)城市之一。

甘偉認為，既然國家提出房子是拿來(lái)住的，就是說(shuō)未來(lái)即使不買(mǎi)房也可以很舒適地居住，這就是風(fēng)口。