在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，前三季度全國商品房銷(xiāo)售增速繼續回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩增長(cháng)。分析人士預計，樓市降溫下，未來(lái)商品房銷(xiāo)售數據增速將繼續收窄。

商品房銷(xiāo)售面積增速繼續回落

國家統計局數據顯示，前三季度商品房銷(xiāo)售額91904億元，增長(cháng)14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)11.4%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(cháng)25.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)31.8%。

同時(shí)，商品房銷(xiāo)售面積同樣呈現回落態(tài)勢。1-9月商品房銷(xiāo)售面積116006萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)7.6%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)32.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)23.7%。

“房屋銷(xiāo)售數據繼續走低?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)說(shuō)，今年來(lái)，商品房銷(xiāo)售面積同比增幅大體按照一個(gè)月下滑兩個(gè)百分點(diǎn)的走勢收窄，如此計算，第四季度將繼續收窄，預計年底會(huì )維持在5%左右的同比增幅。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資市場(chǎng)謹慎平穩

前三季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80644億元，同比名義增長(cháng)8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資55109億元，增長(cháng)10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。

“受‘金九’影響，開(kāi)發(fā)商投資增幅略有上漲，但在多地調控加碼、政策收緊的情況下，投資總體增幅走勢波動(dòng)不大，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)依然處于謹慎平穩的態(tài)勢，中西部投資力度或將繼續加大?！卑簿涌头治?。

今年9月，樓市調控再掀一輪小高潮。據中原地產(chǎn)統計，9月多達45個(gè)城市發(fā)布了樓市調控相關(guān)政策52次，政策密集程度甚至超過(guò)了去年10月。截止日前，年內全國房地產(chǎn)調控政策已接近180次。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資數據好于預期，充分體現了當前房企投資并未受到銷(xiāo)售市場(chǎng)降溫的影響?！眹儡S進(jìn)說(shuō)，9月份，A股房企土地儲備規模連續增長(cháng)17個(gè)月，投融資規模保持逆勢增長(cháng)?！斑@表明當前房企依然看好開(kāi)發(fā)投資市場(chǎng)?！?/p>

房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險得到有效化解

對于長(cháng)達一年多的樓市調控，有人擔心，會(huì )不會(huì )對未來(lái)的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生影響？“前三季度房地產(chǎn)投資增長(cháng)是比較平穩的，對經(jīng)濟發(fā)展依然起到了積極作用，同時(shí)，房地產(chǎn)的風(fēng)險也得到了有效的化解?！?國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)邢志宏在19日舉行的新聞發(fā)布會(huì )說(shuō)。

從官方公布數據看，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)調控后，市場(chǎng)預期比較穩定，投資投機性的需求得到了有力遏制。8月份，15個(gè)一線(xiàn)和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降和持平；同時(shí)，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市同比漲幅連續11個(gè)月回落；二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續9個(gè)月回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，本輪調控最成功的一點(diǎn)是在抑制一二線(xiàn)市場(chǎng)局部高燒的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)依然支撐了經(jīng)濟的平穩發(fā)展。(完)