關(guān)于酒店式公寓和車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)

問(wèn)：我有大概100萬(wàn)元左右現金，是買(mǎi)車(chē)位還是買(mǎi)酒店式公寓好？

孫晨（研究員）答：某研究院數據顯示，運河郡今年以來(lái)成交套均成交總價(jià)在120多萬(wàn)元，均價(jià)2.2萬(wàn)元左右；錢(qián)江新城的向江來(lái)，均價(jià)在3萬(wàn)元/m2左右，總價(jià)也在120萬(wàn)元以上。

現在地段好的一些酒店式公寓120萬(wàn)元是基本門(mén)檻，而且基本都是已經(jīng)有了一輪漲幅。不能說(shuō)是高點(diǎn)，但也算不上抄底。

其次，非住宅類(lèi)項目轉讓稅費也多，賣(mài)家要承擔的稅費就有個(gè)人所得稅、綜合稅、印花稅、交易手續費、土地增值稅等。

另外，酒店式公寓真正要轉手，并不是想象中那么容易，畢竟大部分買(mǎi)酒店式公寓的人都是過(guò)渡或拿來(lái)開(kāi)公司，這樣的人在購房人群中并不占主流。

與商業(yè)項目相對應的，車(chē)位也有商業(yè)車(chē)位。商業(yè)地產(chǎn)區別于住宅，只有40年產(chǎn)權，商業(yè)車(chē)位則和住宅車(chē)位一樣，都只有使用權沒(méi)有產(chǎn)權，所以和住宅車(chē)位基本一樣，唯一的不同是商業(yè)車(chē)位允許大量對外銷(xiāo)售。

事實(shí)上，如果你手頭有100萬(wàn)元，確實(shí)可以考慮入手。下沙某沿江商業(yè)樓盤(pán)近期推出的7萬(wàn)~8萬(wàn)元的車(chē)位，價(jià)格確實(shí)比較低。與買(mǎi)酒店式公寓比起來(lái)，花100萬(wàn)元買(mǎi)車(chē)位，如果全部拿來(lái)出租，差不多一年的租金在4.7萬(wàn)元左右；如果轉賣(mài)，除了沒(méi)有額外稅費，基本上只要有需求，就能當下賣(mài)掉，沒(méi)有周期一說(shuō)，算是短線(xiàn)操作。

關(guān)于置業(yè)

問(wèn)：預算300萬(wàn)元，杭州學(xué)區房有沒(méi)有好的推薦？

任思思（研究員）答：總價(jià)300萬(wàn)元的新房、有學(xué)區、接受六成首付，這三個(gè)條件加在一起，杭州現在很難找。一手房交付之前，都沒(méi)有確認的學(xué)區劃分，如果2019年要讀進(jìn)去，最晚2018年底就要交付，這樣的房子更是少之又少。

建議看看市場(chǎng)上的次新二手房，一來(lái)學(xué)區是確定的，二來(lái)付款方式寬容度高一些，比如長(cháng)睦板塊的城發(fā)云錦城、保利羅蘭香谷，這個(gè)預算是綽綽有余的，另外轉塘學(xué)軍小學(xué)之江校區周邊的二手房也可以淘一淘有沒(méi)有小戶(hù)型，像新帝朗郡。當然，現在也有些房東掛價(jià)虛高的情況存在，耐心多去中介門(mén)店淘一下。

問(wèn)：中國鐵建國際城二手房3.5萬(wàn)元的單價(jià)是否值得購買(mǎi)，對面上塘宸章單價(jià)3萬(wàn)元都不到。我是改善型換房，家里有個(gè)孩子要讀書(shū)，看中這里的學(xué)區，這個(gè)價(jià)格怎么樣？

王佳駿（研究員）答：如果為了孩子上學(xué)問(wèn)題，就盡早買(mǎi)吧，無(wú)所謂買(mǎi)不買(mǎi)中國鐵建國際城，其他學(xué)區合適的房子也可以考慮，畢竟拖不起。

從性?xún)r(jià)比來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)房子比較，我個(gè)人覺(jué)得上塘宸章更好一些，地段配套一樣，但上塘宸章是新房，從各方面都略勝一籌，而且戶(hù)型有優(yōu)勢。如果是改善，按你提供的價(jià)格，相差5000元/平方米，買(mǎi)120㎡左右的房子，總價(jià)要相差60萬(wàn)元。你也可以換一種思路，比如把這60萬(wàn)元作為孩子的學(xué)習經(jīng)費，讀個(gè)民辦學(xué)校，或許也是個(gè)不錯的選擇。

問(wèn)：我們現在有自住房在城西，手頭有資金240萬(wàn)元，因為市區新房?jì)r(jià)格基本上要全款，所以決定去未來(lái)科技城買(mǎi)，現看上藕園140㎡和華夏四季的139㎡的洋房，現在糾結不知道選哪個(gè)好？

趙紅燕（研究員）答：華夏四季有地鐵概念，之前一批開(kāi)的價(jià)格也不高，難點(diǎn)在于價(jià)格實(shí)惠但很難買(mǎi)到。藕園的位置離西溪濕地比較近，但周邊公共交通一般，配套也較欠缺。