前幾天，北京推出了“共有產(chǎn)權房”，為了滿(mǎn)足一些剛需的購房需求，房源供給更加有針對性，類(lèi)似于深圳的安居型商品房，不過(guò)有些別有用心的房產(chǎn)銷(xiāo)售人員渾水摸魚(yú)，把小產(chǎn)權房包裝成“共有產(chǎn)權”，整棟樓只有一個(gè)紅本，類(lèi)似于集體產(chǎn)權，雖然有著(zhù)價(jià)格優(yōu)勢，但是毫無(wú)法律保障。

面對紛雜的樓市，一些地方的開(kāi)發(fā)商、中介為了促進(jìn)銷(xiāo)售，會(huì )給買(mǎi)房人施障眼法，類(lèi)似與上面深圳的例子，有的賣(mài)房人為了處理掉手里的房子，也有可能想一些歪點(diǎn)子，比如小產(chǎn)權說(shuō)成大產(chǎn)權，破舊的房子說(shuō)成潛力股，殊不知，這些誘惑對于購房人來(lái)講是潛在的風(fēng)險，在房?jì)r(jià)下行的背景下，這些“定時(shí)炸彈”般的房子是危險的，融360房貸君認為，買(mǎi)房人除了清楚自己的經(jīng)濟能力，最重要的是要從購房區域、房屋新舊、房屋面積、房屋性質(zhì)幾個(gè)方面，全面了解目標房源。

購房地區：遠離居住區的養老、旅游地產(chǎn)

有些開(kāi)發(fā)商把山里的小洋樓包裝成養老、旅游產(chǎn)品，忽悠購房人，什么遠離喧囂，獨享寧靜，要知道這類(lèi)房子給人的第一印象就是清靜、適合居住，但是別忘了，你要是投資用的話(huà)得想想好不好轉手，畢竟養老、旅游什么的只是針對特定的人群，住宅類(lèi)房產(chǎn)相比這類(lèi)房產(chǎn)的受眾更廣，變現效率更高。

房屋新舊：房齡大的二手房

二手房的配套相對完善，有些房主和中介把房齡將近30年的房子說(shuō)成20年，房齡大不僅房子破舊，居住舒適度欠佳，貸款的話(huà)還會(huì )影響貸款年限，房齡越大，可申請的貸款年限就越短，在這里，融360房貸君教大家幾個(gè)辨別二手房房齡的方法：

1、區別年代戶(hù)型差異

每個(gè)年代建設的房子都有著(zhù)各自的特點(diǎn)，大家可以根據特點(diǎn)判斷房子大概是那個(gè)年代的。

上世紀50-70年代的房，每層的高度在3米以上，以磚混結構居多，社區配套不是很完善。

上世紀八十年代的房，開(kāi)始體現“廳”，但是廳很小，外部結構多是6層的板樓，面積50、60平左右，房型看著(zhù)也比較舊，不過(guò)在近些年的翻修改造中，外部都加了保暖層，有的看著(zhù)并不是很舊。

上世紀90年代的房，戶(hù)型設計上客廳的體現更明顯，廳面積也在14-15平米左右，兩居室面積70、80平，小區配套相比八十年代的房子更加完善些。

2000年以后的房子，在整體設計上更加體現人性化，增加書(shū)房、兒童房等功能區，兩室兩廳兩衛的分隔更加方便，并出現了100平以上的大戶(hù)型，居住的舒適性大大提高。

根據上面的年代特點(diǎn)大致判斷出房子所屬的年代，再根據產(chǎn)權證標注的年限，向房管局和鄰居求證。

房屋面積：大戶(hù)型房(144平米以上)

在大城市，房屋單價(jià)相對較高，面積越大，房子總價(jià)越高，雖然改善型購房人不少，但是能買(mǎi)大戶(hù)型的人手里要么資本多，要么就是還有一套可以變現的房子作購房款，這么看來(lái)大戶(hù)型的買(mǎi)家也只是一些特定的人群，90平米以下的小戶(hù)型面積小，總價(jià)低，符合市場(chǎng)消費者的住房、投資需求，能接受的人群范圍更廣。

房屋產(chǎn)權性質(zhì)：小產(chǎn)權房、商住房

除了上面幾種因素，房屋產(chǎn)權性質(zhì)也相當重要，今年圍繞商住房、小產(chǎn)權房都出臺了政策，限制商住房交易的政策，包括只能全款買(mǎi)，以及商住房占用購房資格，要求發(fā)布小產(chǎn)權房信息的中介機構整改等。在普通住房交易受限的情況下，開(kāi)發(fā)商、中介們打起了其他主意，“低價(jià)房”的背后很有可能是個(gè)大坑，產(chǎn)權不合規的房子不僅得不到法律保護，以后轉手都是問(wèn)題。

覺(jué)得，隨著(zhù)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)的回落，樓市陷入觀(guān)望期，無(wú)論是購房人還是買(mǎi)房人都以一種“再看看”的心態(tài)看待行情，需要注意的是雖然現在買(mǎi)房出了很多限制條件，但是從一定程度上講還是比較利于購房人的，尤其是二手房市場(chǎng)，有相當一部分房主手里的房子賣(mài)不出去，購房人有了議價(jià)空間，可選的房源也變多，有住房需求的人不妨深入市場(chǎng)，說(shuō)不定能淘到自己心儀的房子呢。