“要不是看到臨平有樓盤(pán)違規搭售高價(jià)車(chē)位的報道，還不知道原來(lái)自己買(mǎi)房的時(shí)候也被‘套路’了?！?/p>

讀者勞先生向錢(qián)江晚報記者反映，今年3月買(mǎi)房時(shí)，在備案價(jià)之外，開(kāi)發(fā)商還要求他打140多萬(wàn)元到財務(wù)的個(gè)人賬戶(hù)，這筆錢(qián)后來(lái)去向如何他無(wú)從得知。

如果這是開(kāi)發(fā)商的行為，那顯然是違規超備案價(jià)賣(mài)房。如果這是高管私人行為，則明顯屬于炒號賣(mài)號，同樣是違規行為。

如今的賣(mài)方市場(chǎng)，炒號、賣(mài)號、管理層甚至員工內定房源加價(jià)轉讓等違規現象并不少見(jiàn)。

合同金額只要167萬(wàn)元

卻要多打140多萬(wàn)元到個(gè)人賬戶(hù)

今年3月，勞先生想在城東一帶買(mǎi)一套面積大一點(diǎn)的房子，給家里老人養老。

他說(shuō)：“杭州的房子這兩年很搶手，城東一帶要么沒(méi)房子賣(mài)，要么就是樓盤(pán)價(jià)格漲得很兇。直到一個(gè)偶然的機會(huì )，發(fā)現九堡有個(gè)叫晨光綠苑的樓盤(pán)還有房源可售?！?/p>

說(shuō)起晨光綠苑，許多人的第一反應就是：九堡一帶多年的老盤(pán)，交付都好些年了，沒(méi)想到還有一手房在賣(mài)。

據勞先生透露，開(kāi)發(fā)商的財務(wù)人員帶他去看了房，該項目的高管也在。

“房子面積在196㎡左右，開(kāi)發(fā)商報價(jià)16000元/㎡上下，那時(shí)候覺(jué)得價(jià)格挺便宜。當時(shí)九堡板塊的二手房?jì)r(jià)格都已經(jīng)超過(guò)20000元/㎡，晨光綠苑這么大面積的房子，總價(jià)算下來(lái)也就300萬(wàn)元左右?！?/p>

因此，盡管開(kāi)發(fā)商要求他一次性付清全款，勞先生也表示可以接受。

但在付款前，開(kāi)發(fā)商提出，因樓盤(pán)備案時(shí)間久遠，備案價(jià)十分便宜，僅能以8500元/㎡的價(jià)格網(wǎng)簽，也就是167萬(wàn)元左右的總價(jià)。開(kāi)發(fā)商告訴勞先生，剩下的購房款得單獨打款。

購房合同上，單價(jià)依然為8500元/㎡

在某研究院數據中，記者發(fā)現近些年來(lái)晨光綠苑僅在今年3月份成交了一套房源，從房源信息來(lái)看正好是勞先生購買(mǎi)的那套，網(wǎng)簽單價(jià)僅8500元/㎡，總價(jià)還不到167萬(wàn)元。

勞先生回憶，當天他一共打了兩筆款項。一筆是1571600元，打到了浙江中泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶(hù)，也就是晨光綠苑項目的開(kāi)發(fā)公司；而另一筆1428400元（含備案價(jià)余下的房款98225元）則是打給了一個(gè)個(gè)人賬戶(hù)上。

轉賬憑證上顯示，勞先生當天付了兩筆款項

“一開(kāi)始我也不知道這是誰(shuí)的賬戶(hù)，想著(zhù)開(kāi)發(fā)商讓打款也就打了，大概是為了避稅也就沒(méi)考慮太多。后來(lái)才知道余下的那筆打到的是那位財務(wù)人員個(gè)人賬戶(hù)上?！?/p>

勞先生告訴記者，開(kāi)發(fā)商當時(shí)就是以超過(guò)備案價(jià)的價(jià)格在違規賣(mài)房，而且超出的部分由于是他打到財務(wù)的個(gè)人賬戶(hù)上，簽訂的房屋合同上也沒(méi)有體現，開(kāi)發(fā)商很容易掩人耳目。

勞先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的是正規的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而非二手房轉讓合同。

按照規定，即便項目早年備案價(jià)低，開(kāi)發(fā)商也不能超備案價(jià)賣(mài)房，更何況是140多萬(wàn)元打到個(gè)人賬戶(hù)。

錢(qián)江晚報記者就此事向杭州市房管局市場(chǎng)處咨詢(xún)，相關(guān)工作人員告訴記者，勞先生可將相關(guān)證據遞交物價(jià)局，由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查處。

打到個(gè)人賬戶(hù)的錢(qián)

有些進(jìn)了個(gè)人的腰包

一位業(yè)內人士告訴記者，這種情況在如今的樓市中并不少見(jiàn)：“在限價(jià)的背景下，有些樓盤(pán)想漲價(jià)卻漲不了，有的就靠搭售車(chē)位來(lái)實(shí)現這一目的，有的則是在房款之外額外收一筆錢(qián)，為了掩人耳目，不但讓購房者打錢(qián)到個(gè)人賬戶(hù)，并且連收據都不開(kāi)一張給購房者?！?/p>

這位業(yè)內人士透露，由于這筆錢(qián)不寫(xiě)在購房合同里，也沒(méi)有什么具體的憑證，查起來(lái)也有一定困難。

事實(shí)上，這種打到個(gè)人賬戶(hù)的錢(qián)，甚至很難查證這到底是開(kāi)發(fā)商的行為還是個(gè)人的行為。

有些打進(jìn)個(gè)人賬戶(hù)的購房款，其實(shí)并不是房企的行為，而是某些開(kāi)發(fā)商管理人員的個(gè)人行為，購房者額外掏的這筆錢(qián)也都進(jìn)了他們個(gè)人的腰包。

某銷(xiāo)售代理公司高管告訴記者，有些房企的管理層，或是熱門(mén)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理，利用手里的權限預留房源，然后把這套房子轉讓給購房者，從中賺取一個(gè)差價(jià)，這就是常說(shuō)的“炒樓花”。

“一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的工作人員會(huì )和中介經(jīng)紀人串通，讓經(jīng)紀人去發(fā)掘客戶(hù)并和客戶(hù)溝通，如果購房者愿意出這筆錢(qián)的，就把這筆錢(qián)打到中介經(jīng)紀人的個(gè)人賬戶(hù)，而正常的購房合同還是到售樓部正常簽訂，事后經(jīng)紀人再和開(kāi)發(fā)商工作人員分這筆錢(qián)?！?/p>

記者了解到，在如今供需關(guān)系失衡的情況下，許多購房者為了買(mǎi)到房愿意出這筆錢(qián)。

因此，才會(huì )有一些對外早已號稱(chēng)售罄的樓盤(pán)，卻有中介經(jīng)紀人打電話(huà)來(lái)說(shuō)還有房源可售，尤其是那些十分好賣(mài)的紅盤(pán)、熱盤(pán)。那些想買(mǎi)卻買(mǎi)不到的購房者，其聯(lián)系方式也由賣(mài)號者告訴中介，因而十分精準。

讀者王女士就告訴記者，她在購房過(guò)程中就遇到有自稱(chēng)中介的人員，向她保證能買(mǎi)到市面上的某一熱盤(pán)，兩人約在一家麥當勞見(jiàn)面，中介告訴她，只要額外付37萬(wàn)元，就能買(mǎi)到她想要的房子。王女士有些糾結，那名中介又透露他手頭還有另一家熱門(mén)樓盤(pán)的號子，一個(gè)20萬(wàn)元。

據了解，這些中介并非都是真正的中介經(jīng)紀人員，有的只是掮客而已。

此外，由代理團隊銷(xiāo)售的項目此類(lèi)情況也不少見(jiàn)?！叭缃穹孔雍觅u(mài)，代理團隊只要完成既定銷(xiāo)售任務(wù)，剩下的房源，可以囤積居奇，向購房者額外收取幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的費用?！?/p>

電腦搖號可以作假

優(yōu)先選房也可以賣(mài)錢(qián)

除了直接兜售房源，一些通過(guò)電腦搖號開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，搖號順序也成為招財樹(shù)。

“電腦搖號，只要設定好，那么開(kāi)發(fā)商想讓誰(shuí)先搖到號進(jìn)入選房區都能做到?！蹦硺I(yè)內人士告訴記者，有的樓盤(pán)就偷偷地在賣(mài)這個(gè)搖號的號子。

比如說(shuō)總共300套房源，有幾百組客戶(hù)等待搖號，除去50組關(guān)系戶(hù)外，50~100號進(jìn)入選房區的10萬(wàn)元，100~150號進(jìn)入的5萬(wàn)元，總之繳納一定的費用，就能保證購房者進(jìn)入選房區挑選房源。個(gè)別樓盤(pán)要在搖號上作弊很容易實(shí)現。

記者了解到，購房者如果買(mǎi)了這個(gè)號子，最后沒(méi)買(mǎi)到房子的話(huà)，賣(mài)號的人是會(huì )把這筆錢(qián)全部退給購房者的。

在一些樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)暗訪(fǎng)中，記者也遇到過(guò)兜售號子的人?！笆沁€沒(méi)搖到號子嗎？如果真的想買(mǎi)，可以付我5萬(wàn)元，我直接帶你從后面進(jìn)選房區，如果進(jìn)去了沒(méi)買(mǎi)到你想要的房源，這個(gè)錢(qián)我全部退的?！痹谀硺潜P(pán)開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，一位自稱(chēng)是工作人員的人這樣和記者說(shuō)。