什么是經(jīng)濟適用房?是指根據國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著(zhù)特征：經(jīng)濟性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì )保障性質(zhì)的商品住宅。那么深圳，作為中國改革開(kāi)放建立的第一個(gè)經(jīng)濟特區，是中國改革開(kāi)放的窗口，已發(fā)展為有一定影響力的國際化城市。那么2017年深圳經(jīng)濟適用房申請條件有哪些呢?

　　一、戶(hù)籍條件的限制

　　《規定》第1條規定：“本市城鎮居民申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，其家庭住房、收入、購房面積應當符合本規定。

　　購買(mǎi)經(jīng)濟適用房，必須具有本市市城鎮戶(hù)口。

　　居民個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房時(shí)，必須憑本市城鎮居民常住戶(hù)口卡、居民身份證才能到開(kāi)發(fā)建設單位辦理買(mǎi)房手續。

　　二、現有住房條件的限制

　　《規定》笫二條規定：“申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的本市城鎮居民必須是無(wú)房戶(hù)或現有住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的未達標戶(hù)。

　　無(wú)房戶(hù)是指職工及其配偶都沒(méi)有以統一租金標準承租或按優(yōu)惠價(jià)格購買(mǎi)公有住房的家庭。

　　住著(zhù)下面三種不在核定范圍的住房的家庭就是無(wú)房戶(hù)：職工全額出資按市場(chǎng)價(jià)或經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格購買(mǎi)、承租、建造的住房;已按規定補交房?jì)r(jià)款購買(mǎi)的超標部分公有住房;以繼承、受贈與等方式取得的私有住房。

　　三、收入條件的限制

　　(一)具體的限制

　　1.根據《本市市城鎮居民購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房有關(guān)問(wèn)題的暫行規定》第三條規定：“2001年底以前，本市城近郊區城鎮居民家庭年收入在6萬(wàn)元(含)以下的，可以購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房。

　　遠郊區縣購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭收人標準怎樣界定。

　　遠郊區縣政府可結合實(shí)際情況，自行規定本區縣居民購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的收人標準，但必須報市政府備案。

　　值得注意的是，根據市建委、計委等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于北京城鎮居民購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房程序的通知(試行〉》規定，以下兩類(lèi)家庭在購買(mǎi)經(jīng)濟適用房時(shí)，不受家庭年收人的限制，無(wú)須填寫(xiě)《家庭年收人審核表》：一是國家機關(guān)工作人員或雙方都是教師的家庭;二是國家核心項目的拆遷居民。

　　這兩類(lèi)家庭只需分別填寫(xiě)《國家機關(guān)工作人員(教師〉購買(mǎi)經(jīng)濟適用房審核表》和《國家核心項目拆遷居民審核表》，在此基礎上核實(shí)補貼面積標準便可。

　　根據《規定》第三條規定，“2002年(含)以后年份，本市城鎮居民購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭收入標準由市政府有關(guān)部門(mén)公布。

　　(二)收入的計算

　　根據《規定》第四條的規定，在計算收人時(shí)應該考慮如下兒個(gè)問(wèn)題：

　　1.計算誰(shuí)的收入

　　家庭收入按夫婦雙方的收入之和計算，末婚、喪偶以及離異未冉婚的按一人收入計箅。

　　和老人一起生活的，只計箅購房人夫婦雙方的年收人。

　　2.計算那些收入

　　工資、薪金所得;住房公積金的單位交納部分;住房補貼;生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營(yíng)所得;勞務(wù)報酬所得(包括稿費、加班費等此類(lèi)的收入);股息紅利及利息所得;其他所得(例如房屋出租租金所得等收入)。

　　3.計算何時(shí)的收入

　　購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房時(shí)，核定的是這個(gè)家庭上一年的家庭年收人(即購買(mǎi)房子那一年的前一年的家庭年收入)。

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