小產(chǎn)權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，在現實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。而且，現在國家嚴厲打擊小產(chǎn)權房，建議您還是看看商品房，以免自己的權益受到損失。那么北京小產(chǎn)權別墅怎么樣?

　　首先應當明確小產(chǎn)權房有兩種:1、是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續,就是合法建筑。2、是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。因此,并非只要是小產(chǎn)權房就是非法建筑。

　　非法的不能購買(mǎi),那合法的是否可以購買(mǎi)和轉讓呢?

　　北京小產(chǎn)權別墅怎么樣?

　　根據《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規定,農村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權,農民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續。它的法律風(fēng)險在哪呢?前面已經(jīng)詳細論述了由于小產(chǎn)權房的特殊法律屬性,使得小產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制,因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),其并不是商品房。同時(shí),由于所購小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護,沒(méi)有得到國家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準,無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權手續,購買(mǎi)后也不能合法轉讓過(guò)戶(hù)。這對房屋的保值和升值也有很大影響。

　　建議最好別買(mǎi),因為小產(chǎn)權房國家規定是不允許上市交易的。因為小產(chǎn)權房沒(méi)有法律保障。而且也沒(méi)有獨立的房產(chǎn)證。確實(shí)要買(mǎi),要注意:1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民,還可以是農村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實(shí)體,也可以是村委會(huì )依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規定,城中村的開(kāi)發(fā)用地,必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地,實(shí)現土地性質(zhì)的轉變。3、看是否符合城市規劃。城中村改造項目,必須符合城市總體規劃,只有符合城市整體規劃,購房者的房屋所有權證書(shū)才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定,進(jìn)行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。5、看有沒(méi)有商品房銷(xiāo)(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會(huì )銷(xiāo)售的重要標志。各項條件符合有關(guān)法律法規的規定,取得商品房銷(xiāo)(預)售許可證后,才能向社會(huì )銷(xiāo)售。

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