在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)后，最常見(jiàn)的問(wèn)題就是繳稅過(guò)戶(hù)。辦理過(guò)戶(hù)涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗，不了解有關(guān)部門(mén)的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿(mǎn)，還花費了大量的人力、財力。由于過(guò)戶(hù)的手續非常復雜，它可能比你買(mǎi)房還要麻煩，很多人由于不清楚二手房過(guò)戶(hù)的流程，導致走了許多的彎路，所以為了方便大家的購房，小編為大家整理了一下二手房過(guò)戶(hù)需要準備的材料及過(guò)戶(hù)流程。

　　1.二手房過(guò)戶(hù)

　　一般來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶(hù)是指通過(guò)買(mǎi)賣(mài)獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記核心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續。即產(chǎn)權轉移從賣(mài)方轉移到買(mǎi)方的全過(guò)程。

　　2.二手房過(guò)戶(hù)準備材料

　　所需要的材料根據不同的情況不一樣，但總結起來(lái)主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉移登記申請表，房屋所有權證書(shū)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復印件。

　　此外，還需要特別注意一下，您可能還需準備以下的材料：

　　(1)若單位購買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執照或機構代碼)原件及復印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復印件;

　　(2)若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書(shū);

　　(3)當事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證;

　　(4)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權證明;已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書(shū)面文件;

　　(5)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書(shū);

　　(6)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執行通知書(shū)。

　　3.二手房過(guò)戶(hù)流程

　　(1)持房屋所有權證、當事人身份證件到房產(chǎn)交易核心總咨詢(xún)臺錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息。

　　(2)持房屋所有權證到房屋所在區縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理查檔手續。

　　(3)到稅務(wù)窗口申報納稅，領(lǐng)取納稅通知書(shū)

　　(4)到受理窗口辦理房屋買(mǎi)賣(mài)登記手續及二手房裝修資金過(guò)戶(hù)

　　(5)領(lǐng)取繳費通知單后到收費窗口繳納稅費

　　(6)繳納審批完成后，生成登記薄，憑證領(lǐng)取房屋所有權證

　　房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)后購房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)。

　　4.二手房過(guò)戶(hù)注意事項

　　房屋所有權轉移登記申請書(shū)、房屋所有權證書(shū)、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存，要避免資料不全無(wú)法辦理。

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