上海是國人眼里家喻戶(hù)曉的金融中心，在寸土寸金的那里房?jì)r(jià)也是比天高，但是政府為了調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺了經(jīng)濟適用房。為許多人解決了在上海買(mǎi)不起房，供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類(lèi)商品住房低20%-25%確定。銷(xiāo)售價(jià)格在預售時(shí)向社會(huì )公布，公布價(jià)格應為該限價(jià)房樓盤(pán)的最高價(jià)。

　　那么問(wèn)題來(lái)了，如何申請經(jīng)濟適用房，申請的流程又是怎樣的呢?

　　家庭成員有本市城鎮常住戶(hù)口

　　(1)家庭成員的戶(hù)口年限。主要是為體現經(jīng)濟適用住房制度的公平性和有序性，避免部分家庭隨意遷移戶(hù)口，集中到某區域申請經(jīng)濟適用住房等問(wèn)題，因此規定的戶(hù)口年限包括兩個(gè)方面：一是家庭成員具有本市城鎮常住戶(hù)口的年限;二是申請經(jīng)濟適用住房時(shí)，在所在區(縣)已達到的戶(hù)口年限。在起步階段，擬確定的意見(jiàn)是：家庭成員具有本市常住城鎮戶(hù)口的年限定為7年(含7年)以上;家庭全體成員在申請所在區(縣)的戶(hù)口年限定為5年(含5年)以上。

　　人均住房面積15平方米以下

　　(2)家庭住房面積。經(jīng)濟適用住房主要是解決中低收入家庭的居住困難，因此，要有一個(gè)住房困難面積標準作為前置條件。住房困難面積標準主要考慮居民家庭的基本生活起居要求，并結合本市住房困難家庭規模、政府住房保障能力和社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展水平等因素綜合加以考慮。為了更好地解決市民群眾的住房困難，目前考慮經(jīng)濟適用住房申請家庭的住房困難標準暫定為人均建筑面積15平方米(含15平方米)以下(如公房租用憑證僅有使用面積的，將根據房屋類(lèi)型及市統一的折算標準，換算成建筑面積)。

　　家庭財產(chǎn)人均不超7萬(wàn)

　　(3)家庭收入和財產(chǎn)標準。家庭收入是指家庭成員在一定期限內擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個(gè)人所得稅以及個(gè)人繳納的社會(huì )保障支出后的工薪收入、經(jīng)營(yíng)性?xún)羰杖?、財產(chǎn)性收入和轉移性收入等?！对囆修k法(征求意見(jiàn)稿)》中家庭收入標準的確定，主要依據居民家庭收入在扣除其基本生活支出后，是否有能力通過(guò)市場(chǎng)化方式解決其住房困難進(jìn)行測算。

　　家庭財產(chǎn)指家庭成員擁有的存款、非居住房屋、車(chē)輛及有價(jià)證券等財產(chǎn)。家庭財產(chǎn)標準，主要依據家庭購買(mǎi)一套中小套型、中低價(jià)位的普通商品住房，是否具有支付房貸首付款的能力進(jìn)行確定。

　　家庭收入和財產(chǎn)標準，經(jīng)有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行綜合測算，初步考慮：經(jīng)濟適用住房申請家庭(三人家庭)人均月可支配收入標準擬為2300元(含2300元)以下，人均年收入標準為27600元(含27600元)以下。家庭財產(chǎn)標準定為人均不超過(guò)7萬(wàn)元。

　　提出申請前5年內不得有賣(mài)房行為

　　(4)申請前原有住房轉讓限制。為防止申請家庭將原有的住房轉讓他人、人為造成住房困難后申請經(jīng)濟適用住房?！对囆修k法(征求意見(jiàn)稿)》擬要求，申請家庭的全部成員在提出經(jīng)濟適用住房申請前的一定年限內，沒(méi)有轉讓房屋的行為。在具體的年限設定上，初步考慮規定5年。

　　目前，本市經(jīng)濟適用住房的供應方式以購買(mǎi)為主，對申請租賃的家庭在收入和財產(chǎn)條件上將有更嚴格的規定。申請家庭除了符合上述條件外，其收入和財產(chǎn)狀況必須低于特別規定限額，方可申請租賃經(jīng)濟適用住房。租賃經(jīng)濟適用住房的收入和財產(chǎn)標準，將由有關(guān)部門(mén)另行制定。

　　條件和流程就是這些了，對小伙伴有幫助嘛?

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