經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)政策中規定，銷(xiāo)售對象主要是家庭年工資收入3萬(wàn)元以下的住房困難戶(hù)，同等條件下優(yōu)先銷(xiāo)售給教師和離退休職工。須由職工所在單位(無(wú)固定職業(yè)者由戶(hù)口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調查和審查證明。

　　經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)政策

　　銷(xiāo)售價(jià)格：

　　經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。最低基準價(jià)為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房?jì)r(jià)有所不同。其銷(xiāo)售價(jià)格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

　　1、什么房子能賣(mài)一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時(shí)間為準。 ①對于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價(jià)款。 ②對于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購。

　　2、賣(mài)了房子后的結果 經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購買(mǎi)資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買(mǎi)他處的經(jīng)濟適用住房。500元，根據地段等方面情況不同，各處的房?jì)r(jià)有所不同。其銷(xiāo)售價(jià)格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

　　1、什么房子能賣(mài)

　　一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時(shí)間為準。

　?、賹τ谝呀?jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價(jià)款。

　?、趯τ谏形醋M(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購。

　　2、賣(mài)了房子后的結果

　　經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

　　以原價(jià)出售給有購買(mǎi)資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買(mǎi)他處的經(jīng)濟適用住房。

　　3、怎么購買(mǎi)

　?、?已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房

　　購買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟適用房不需要符合購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買(mǎi)人群都能購買(mǎi)。購買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。

　　例如：購買(mǎi)一套面積為95平方米，原購房?jì)r(jià)格為2650元/平方米，現市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為 3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 ②尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房

　　經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)政策,購買(mǎi)此類(lèi)已購經(jīng)濟適用房的客戶(hù)，首先必須滿(mǎn)足普通經(jīng)濟適用房的購買(mǎi)條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格審核手續。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過(guò)核定最高購房總價(jià)標準以外部分，則需補交10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。 4、如何選購經(jīng)濟適用房

　　首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買(mǎi)哪個(gè)區域內的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現場(chǎng)考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進(jìn)行購買(mǎi)。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車(chē)、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。

　　第三，根據自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶(hù)型結構及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎資料。

　　第四，對房屋的權屬關(guān)系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買(mǎi)后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

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