會(huì )貶值的房子：

　　中國人對于房子，有一種特殊的情懷，即便房?jì)r(jià)已經(jīng)很高了，大家還是愿意付出所有存款買(mǎi)一套房。在買(mǎi)房過(guò)程中這些小細節不容忽視，如若沒(méi)有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數十萬(wàn)!

　　一、房子質(zhì)量不能忽視

　　有小伙伴們會(huì )說(shuō)，房子質(zhì)量有驗收部門(mén)把關(guān)呀，為什么還要自己操心。說(shuō)句不好聽(tīng)的話(huà)，你對自己的事情都不上心，別人怎么可能上心呢。再者，不要怪小編陰謀論，如果負責房屋質(zhì)量驗收的第三方機構跟開(kāi)發(fā)商穿一條褲子，你該怎么辦?所以，房子質(zhì)量問(wèn)題，要上心再上心。一旦房子存在質(zhì)量差的問(wèn)題，轉手賣(mài)別人的話(huà)，就不值錢(qián)了。

　　二、配套不能湊合

　　為什么說(shuō)配套絕對不能“做減法”，想必大家都能想到一兩方面的原因。先來(lái)說(shuō)一下配套的重要性，想想自己將來(lái)很長(cháng)時(shí)間都要生活在自己買(mǎi)的房子里，如果周邊沒(méi)有超市、餐廳，交通不便，怎么生活的滋滋潤潤呢?配套直接關(guān)系到你的生活質(zhì)量，不能湊合。

　　再者，對于房子的升值潛力來(lái)說(shuō)，配套好的房子升值空間大，想必已經(jīng)是大家的共識了，尤其是學(xué)校、地鐵附近的房子，升值更是沒(méi)話(huà)說(shuō)。

　　三、污染源絕對不能靠近

　　污染源是個(gè)人人喊“打”的存在，住在離污染源近的地方，不僅對自身的健康有危害，對房子的升值也沒(méi)有任何的促進(jìn)作用，反而有可能會(huì )讓房子貶值。下面我們來(lái)細數一下污染源都有哪些。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強光等等。而臨近高架、化工廠(chǎng)、變電站以及強光源等，都有可能會(huì )遭受相應的污染侵害，比如汽車(chē)疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等。

　　四、物業(yè)好壞也很重要

　　物業(yè)公司就像是你的私人管家，家里出了什么問(wèn)題，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物業(yè)來(lái)維修。如果你家所負責的物業(yè)公司不負責任，物業(yè)費交著(zhù)有不干實(shí)事，也是很頭疼的一件事。

　　購房者在買(mǎi)二手房時(shí)，也會(huì )將物業(yè)公司的服務(wù)水平作為買(mǎi)方的參考因素。如果物業(yè)出了名的不好，購房者大多都會(huì )猶豫，除非價(jià)格比較低。

　　所以，在你自己買(mǎi)房時(shí)，要先搜索物業(yè)公司的相關(guān)信息，了解大概情況。

　　五、時(shí)刻注意城市規劃的變化

　　城市規劃對每個(gè)人都有關(guān)系，一條路、一條地鐵線(xiàn)的規劃，影響著(zhù)大家的出行，也影響著(zhù)房子的價(jià)值。對于購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)最好看一下政府發(fā)布的近幾年的城市規劃草案，在地段好的、發(fā)展前景大的地區買(mǎi)房，房子的升值空間也越大。

　　六、要留意小區居民成分發(fā)變化

　　如果您想要在房子價(jià)值最高的時(shí)候出售房屋，除了要看準市場(chǎng)行情以外，還要關(guān)注一下小區里的居民成分。如果發(fā)現大部分的房子已經(jīng)變成了出租房，人員流動(dòng)性大，這個(gè)時(shí)候就該提高警覺(jué)了。

　　貶值樓盤(pán)

　　一、位置不好的樓盤(pán)

　　位置不好一般指的是樓盤(pán)位于城市的立交橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類(lèi)樓盤(pán)的特點(diǎn)就是位于噪音區附近，影響居住者的身心健康。

　　二、兇宅與土地前身不好的樓盤(pán)

　　在二手房交易中，貶值因素最明顯的莫過(guò)于兇宅。所謂兇宅一般指住在房子里的人曾經(jīng)發(fā)生過(guò)非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統觀(guān)念影響，這類(lèi)房子二次出售時(shí)價(jià)值會(huì )大幅貶損。

　　在新房交易中，很多購房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠(chǎng)、墳場(chǎng)的樓盤(pán)，這類(lèi)樓盤(pán)往往升值潛力較小，購房者應慎重。

　　三、投資性質(zhì)公寓

　　在一二線(xiàn)城市，酒店式公寓由于不限購不限貸、總價(jià)低地段好而受到用戶(hù)的歡迎。但值得關(guān)注的是，二手酒店式公寓由于不能落戶(hù)、沒(méi)有學(xué)區因此很難轉手。另外，酒店式公寓的戶(hù)型一般都有通風(fēng)采光差的缺點(diǎn)，加上沒(méi)有燃氣、水電商用導致生活成本較高。因此，建議主要考慮居住用途的購房者謹慎購買(mǎi)，投資客除外。

　　四、五證不全的房子

　　由于價(jià)格低，有的購房者會(huì )鋌而走險購買(mǎi)五證不全的房子。但是這類(lèi)房子由于五證不全無(wú)法辦理房產(chǎn)證，也就意味著(zhù)無(wú)法進(jìn)行房屋抵押，無(wú)法順利進(jìn)行二手房交易，如購房者急需現金，即便找到買(mǎi)家，房屋價(jià)值也會(huì )打折。

　　五、“不良”開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)

　　某些開(kāi)發(fā)商能力有限，責任心差，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題較多，物業(yè)得不到保障，因此升值潛力較小。與之相對的是，品牌開(kāi)發(fā)商一般是有力的保證，因此購房者買(mǎi)房時(shí)不能考慮檢查房屋的位置、朝向等因素，還要對開(kāi)發(fā)商有一定程度的了解。

　　除上述常見(jiàn)情況之外，容易貶值的房子還有：位于工業(yè)區、污染嚴重的房子;周邊治安不好的房子;質(zhì)量有問(wèn)題的房子;小產(chǎn)權房等等諸多情況。建議購房者在選購房屋之前對房屋的相關(guān)信息有完善的了解，針對自身的實(shí)際需求進(jìn)行選擇。

　　會(huì )升值的房子：

　　無(wú)論是以何種需求購買(mǎi)房子，買(mǎi)了之后肯定都希望自己的房子能夠持續升值，沒(méi)人希望自己的房子貶值。但是，實(shí)際上房子能否升值，除了跟樓市大環(huán)境有關(guān)之外，房子本身的一些要素也至關(guān)重要。下面，就跟大家聊聊什么樣的房子最容易升值?

　　1、地段永遠是第一位

　　地段永遠是影響房子升值的第一要素。地段好壞并不是一成不變的。一般來(lái)說(shuō)，市中心、商業(yè)區等是傳統意義上的核心地段，但是，隨著(zhù)城市發(fā)展、軌道交通的普及，部分新區、地鐵沿線(xiàn)等都有可能成為核心地段。所以，買(mǎi)房的時(shí)候，以上兩種地段都要考慮進(jìn)去。

　　2、商圈與配套

　　商圈的重要性不言而喻，買(mǎi)房之后，日常的衣食住行等都跟商圈有著(zhù)莫大的關(guān)系。商圈分為幾種，如依靠高端辦公樓群集聚高收入人群形成的商圈，以大型的商場(chǎng)和購物中心形成的商圈，以社區農貿市場(chǎng)、商店形成的商圈等。房子位于商圈內，意外著(zhù)生活便利，有利于房子升值。

　　除了商圈之外，像學(xué)校、醫院等配套也非常有利于房子的升值。

　　3、優(yōu)良的環(huán)境

　　環(huán)境既包括房子所在小區的內環(huán)境，也包括小區的外環(huán)境?，F在有很多八九十年代建的老房子，幾乎沒(méi)有綠化和相關(guān)的配套設施，導致房?jì)r(jià)漲不上去。隨著(zhù)人們對于生活環(huán)境、居住品質(zhì)的要求越來(lái)越高，優(yōu)良的環(huán)境是很好的加分項。

　　4、樓層

　　如果你要購買(mǎi)多層住宅，那么樓層就是一個(gè)必須要重點(diǎn)考慮的因素。隨便打開(kāi)一個(gè)二手房網(wǎng)站，多層里在售最多的，就是高樓層的房子，尤其是頂層的。這說(shuō)明多層住宅高樓層的房子不好賣(mài)，升值空間也就可想而知。

　　5、戶(hù)型

　　戶(hù)型同樣非常重要。同一小區同一樓層兩套面積相當的房子，一套是全明且南北通透，另外一套是暗衛且通風(fēng)不好，第一套的價(jià)格肯定遠高于第二套。所以好的戶(hù)型是升值潛力的保證。

　　6、深謀遠慮：保值、增值

　　選擇房子時(shí)最好選擇那些當前價(jià)位不高但又具有增值空間的房子。價(jià)格適度，購房的經(jīng)濟壓力相對來(lái)說(shuō)較小，但是又能滿(mǎn)足生活工作需要。而且倘若將來(lái)打算換房，又可以在增值后將其賣(mài)掉。這就是理財既充分利用了房子的使用價(jià)值又獲得了房子的增值空間。

　　7、未雨綢繆：選大牌

　　購房者不能只看價(jià)格，樓盤(pán)品質(zhì)也是我們必須要考慮的因素。小樓盤(pán)品質(zhì)很難保障，物業(yè)管理不完善，而大品牌房企無(wú)論是在品質(zhì)還是服務(wù)上都將給置業(yè)者更高的尊崇感和信賴(lài)感。

　　8、安居樂(lè )業(yè)：莫選遠郊區

　　居住在郊區，出行成本高，生活不方便。交通費用開(kāi)銷(xiāo)大，這不僅是經(jīng)濟上的成本，也是時(shí)間上的成本，從家里去哪里都要花很長(cháng)的時(shí)間才能到，跟朋友出去玩都要提前好久出發(fā)，這樣的樓盤(pán)不要買(mǎi)。就算不在郊區，也不要選交通不方便的樓盤(pán)：可選擇的交通方式少，不通軌道交通，公交班次少，永遠就只有那么一兩班公交車(chē)，不小心錯過(guò)要等好久，上班老遲到，出行不方便，活著(zhù)都覺(jué)得費勁兒。

　　9、喧鬧靜謐：折中選

　　商圈均價(jià)居高不下，最繁華商圈已經(jīng)發(fā)展到極限，未來(lái)再發(fā)展升級的可能性極小，要想增值，難上加難，所以為了性?xún)r(jià)比考慮千萬(wàn)別選在商圈內。但假如一個(gè)樓盤(pán)，配套不全，生活不方便。沒(méi)地方逛街，沒(méi)地方休閑，沒(méi)地方娛樂(lè )，沒(méi)地方鍛煉，最苦的是連買(mǎi)個(gè)菜都沒(méi)有。干什么都要跑到大老遠的地方，你覺(jué)得會(huì )怎樣呢?

　　10、物美價(jià)廉：看時(shí)機

　　買(mǎi)房一定要看準時(shí)機，一定要選有促銷(xiāo)活動(dòng)的樓盤(pán)。特別是如今正值返鄉置業(yè)高潮期，各大樓盤(pán)紛紛打折促銷(xiāo)。一般來(lái)講，樓盤(pán)的促銷(xiāo)最少都會(huì )比平時(shí)的總價(jià)便宜上萬(wàn)元左右。

　　11、精美生活：算成本

　　買(mǎi)房應首先從資金角度考慮購房成本，保證所購房屋在可承受財力范圍內。購房成本主要包括房款、稅費，事后還有裝修費，你得提權盤(pán)算好。

　　很多人在一線(xiàn)城市打拼之后，就像帶著(zhù)辛苦錢(qián)返鄉買(mǎi)套房子、過(guò)好日子。越是這個(gè)時(shí)候，你就越要慎重，不要讓自己的辛苦錢(qián)花的不那么物超所值。