房子對于中國人來(lái)說(shuō)有著(zhù)特殊的意義，這和中國傳統的居家觀(guān)念密不可分。房子不僅只是一個(gè)居所，更是一個(gè)“家”的印記。在買(mǎi)房過(guò)程中，很多人容易陷入不同的"中國式"誤區，那么你對此又足夠了解嗎?

　　誤區一：了解政策=沒(méi)用

　　房?jì)r(jià)的跌漲有一定的規律，而市場(chǎng)一旦出現過(guò)熱或過(guò)冷，國家就會(huì )出臺相關(guān)政策進(jìn)行干預，例如限購政策、限貸政策等信息，如果購房者不加以了解就盲目買(mǎi)房很容易出現問(wèn)題。

　　誤區二：炒房=穩賺

　　近年來(lái)，很多人投身房地產(chǎn)，利用炒房來(lái)進(jìn)行賺錢(qián)，但是具體到每個(gè)人的情況不同，購房者不可盲目加入，一是國家出臺眾多政策來(lái)打擊炒房行為;另一方面，賣(mài)房子并不是想象中的那么容易。

　　誤區三：專(zhuān)家=完全正確

　　很多購房者會(huì )在購房之前去看專(zhuān)家學(xué)者的各類(lèi)報告、講座，但是提醒購房者的是不能偏聽(tīng)偏信。有很多所謂的“專(zhuān)家”并不一定具有真才實(shí)學(xué)，購房者需要將他們的言論和自己的調研做結合，全方位的了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

　　誤區四：廣告=現實(shí)

　　開(kāi)發(fā)商在通過(guò)廣告進(jìn)行宣傳的過(guò)程中，常常將優(yōu)點(diǎn)突出，避而不談缺點(diǎn)，而購房者需要全方位了解、理性分析、實(shí)地調查之后才能了解房屋和小區的真實(shí)情況，滿(mǎn)足自己的真實(shí)需求的房子才是真的好房子。

　　誤區五：一步到位=盲目追求大戶(hù)型

　　房子不比一般物品，一步到位能讓購房者省去很多后顧之憂(yōu)無(wú)論。無(wú)論剛需還是首次改善一步到位都能節約大筆的換房成本。不過(guò)一步到位也意味著(zhù)購房者要承擔更大的經(jīng)濟壓力。因此購房者需要綜合考慮自己的實(shí)際能力，不能盲足追求大戶(hù)型，而是根據自身條件，選擇自己能力范圍內的一步到位。

　　誤區六：房產(chǎn)證寫(xiě)孩子名字=省事

　　有些父母是為未成年孩子購置房屋，為了省去將來(lái)過(guò)戶(hù)的麻煩就將孩子的名字寫(xiě)上房產(chǎn)證。殊不知不僅不省事，還可能帶來(lái)麻煩。主要包括：(1)當孩子可以獨立買(mǎi)房的時(shí)候，不能享受首套優(yōu)惠。(2)需要將房子出售，需要辦理多重手續，以表示出售房屋符合孩子利益。

　　誤區七：提前還貸款=省錢(qián)

　　很多購房者在有一定的資金基礎之后，便想通過(guò)提前還貸的方式來(lái)節省部分利息。但提前還款不一定適合每個(gè)人，(1)如果等額本金還款期已過(guò)1/3，等額本息還款期已過(guò)1/2，實(shí)際上利息已經(jīng)支付大半，再加上貨幣貶值因此，提前還貸所能節省的利息有限。(2)如果處于還款初期，提前還貸有可能會(huì )產(chǎn)生違約金。(3)享受低利率貸款的購房者，利息本身就較低，現金流可以用作其他投資以獲取更大收益。

　　誤區八：贈與過(guò)戶(hù)=省錢(qián)

　　相比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈與過(guò)戶(hù)會(huì )更加省錢(qián)?并非一定如此，在贈與過(guò)程中，直系親屬贈與免個(gè)稅;但非直系親屬，需繳納個(gè)稅(20%)+ (3%)+公證費。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要繳納：增值及附加稅(5.6%)+契稅(1~3%)+個(gè)稅(差額20%或計稅價(jià)1%)，但滿(mǎn)足滿(mǎn)兩年的條件，免征增值稅，滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一條件，免征個(gè)稅。

　　看似買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)稅種多，但由于房屋情況不同，很容易享受優(yōu)惠政策。而贈與過(guò)戶(hù)的房屋如果今后出售，賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì )增大，需要繳納更多的稅費。

　　以上八點(diǎn)"中國式"誤區希望能給購房者提個(gè)醒，多做準備，少走彎路。