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商住兩用型住宅和普通住宅的區別
作者：匿名
瀏覽量：522
發(fā)布時(shí)間：2017-02-25 15:30:45
商住兩用型住宅和普通住宅有哪些區別呢?今天就為您介紹一下商住兩用型住宅和普通住宅區別，希望對您有所幫助。
1、商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2、未來(lái)使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應該在購房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價(jià)格繳納。
3、商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費存在差異。普通住宅項目初次購買(mǎi)和未來(lái)轉讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。
4、貸款條件的限制。購買(mǎi)商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
5、對于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設標準較高，相對更為安全。
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