小編再來(lái)報個(gè)料，金地內部文件已經(jīng)發(fā)出，全線(xiàn)產(chǎn)品3月即將漲價(jià)。

　　郵件中，關(guān)乎沈陽(yáng)購房者的點(diǎn)是：2017年(金地)集團對東北區域的銷(xiāo)售利潤率提出了更高的要求，今年一級土地市場(chǎng)價(jià)格看漲，各板塊的房地產(chǎn)價(jià)格體系也發(fā)生了明顯變化，為把握市場(chǎng)窗口期要求所有在售項目3月上調銷(xiāo)售價(jià)格，此項工作在2月底之前完成。

　　郵件中并沒(méi)有明確說(shuō)明漲價(jià)幅度，不過(guò)全線(xiàn)產(chǎn)品漲價(jià)的事，是一定的。

　　無(wú)獨有偶，近幾天，沈陽(yáng)3月要漲價(jià)的樓盤(pán)非常多：旭輝錦堂3月1日起全線(xiàn)上漲500元，號稱(chēng)讓鐵西進(jìn)入1.4萬(wàn)時(shí)代;萬(wàn)科鐵西藍山住宅產(chǎn)品每平上漲500元;三盛頤景藍灣、龍湖西府原著(zhù)、萬(wàn)科潤園、萬(wàn)科金地·中山公園等樓盤(pán)，也紛紛高調宣布3月即將漲價(jià)。

　　3月“房?jì)r(jià)劫”，開(kāi)發(fā)商為何不約而同要漲價(jià)?

　　小編了解到，去年沈陽(yáng)開(kāi)發(fā)商就在3月份“集體”漲過(guò)一輪價(jià)，今年再次漲聲四起，原因或有以下幾點(diǎn)：

　　首先，沈陽(yáng)去庫存動(dòng)作大，購房政策十分寬松。在政策暖風(fēng)的吹拂下，不少購房者紛紛入市。從數據上來(lái)看，沈陽(yáng)近幾個(gè)月供持續小于求，在這樣的市場(chǎng)狀況下，給了開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的底氣。

　　其次，沈陽(yáng)全市商品住宅均價(jià)近兩年來(lái)連續上漲，2016年沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)量更在全國排名第14。從去年年底到今年2月份，沈陽(yáng)土地市場(chǎng)持續活躍，更有鐵西地王出現，意味著(zhù)今年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續回暖，走出2013、2014年的低谷，在這種形勢下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)理由不漲價(jià)。

　　再者，小編說(shuō)過(guò)，2016年3月沈陽(yáng)開(kāi)發(fā)商便已經(jīng)集體漲價(jià)過(guò)，效果不是一般的好，成交量不跌反升，就是給了開(kāi)發(fā)商再漲價(jià)的信心。

　　再有，振興東北、打造國際營(yíng)商環(huán)境等利好政策，讓沈陽(yáng)的經(jīng)濟抬頭，留住了本地人才，吸引了外地人才，讓沈陽(yáng)更有“人氣”，房地產(chǎn)也非常有市場(chǎng)。還是那句話(huà)，有市場(chǎng)就有漲價(jià)的理由。

　　還有，鐵西地王讓人們讀懂了一句話(huà)——“面粉”貴過(guò)“面包”，地價(jià)趕上房?jì)r(jià)貴。周邊的樓盤(pán)、現房自然因此水漲船高，進(jìn)入漲價(jià)進(jìn)行時(shí)。

　　另外，自上一年年底開(kāi)始，到當年1、2月份，開(kāi)發(fā)商持續打折促銷(xiāo)，到了3月份資金回籠的差不多，資金壓力小，漲價(jià)也來(lái)了底氣。

　　當然，不排除開(kāi)發(fā)商摸透了購房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的購房心理，跟購房者打心里戰;也不排除有些開(kāi)發(fā)商有跟風(fēng)兒，炒作的行為，但房?jì)r(jià)將要上漲這是板上釘釘的事實(shí)，不得不接受。