今天小編來(lái)給大家講一講石家莊人在買(mǎi)房時(shí)簽訂的購房協(xié)議存在的陷阱，莊里人首次購房應注意哪些?

　　有過(guò)購房經(jīng)驗的人都知道，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )拿出一份單方面的補充協(xié)議讓購房者簽署，別小看了這份購房協(xié)議，這里面藏有很多 的貓膩，開(kāi)發(fā)商延期交房、公攤、裝修標準一旦有變，都會(huì )將責任推給購房者，為什么?就是因為簽署了單方購房補充協(xié)議。購房者一定要小心，謹防上當受騙。

　　大部分發(fā)展商都會(huì )要求購房者簽署由其單方提供的補充協(xié)議，以限制購房者的權利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益，主要表現在以下幾個(gè)方面：

　　1、 關(guān)于不可抗力：導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關(guān)法律規定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會(huì )對不可抗力的范圍作 擴大性解釋?zhuān)鐚⑹┕み^(guò)程中出現的重大技術(shù)問(wèn)題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任，對此購房者 應該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現不可抗力時(shí)發(fā)展商應該提供政府主管部門(mén)、公證機構或專(zhuān)業(yè)鑒定機構的證明性文件才能作為其免責的理由， 同時(shí)約定當不可抗力事件導致逾期交房超過(guò)一定期限時(shí)，購房者有權終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實(shí)際天數要求發(fā)展商給予一定數額 的經(jīng)濟補償。

　　2、 關(guān)于分攤建筑面積：作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實(shí)際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商 品房銷(xiāo)售面積計算及建筑面積分攤暫行規定》等法規作了明確規定，實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商仍然將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與房屋無(wú)關(guān)的面積調整實(shí)測面積和暫 測面積的誤差。購房者可以參照上述有關(guān)規定，認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除?；蛘咴谘a充協(xié)議中明確 所購房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當發(fā)展商交付的房屋達不到約定的標準時(shí)，購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。

　　3、 關(guān)于裝修標準：對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被發(fā)展商以“進(jìn)口”、“高級”、“先進(jìn)”等 不明確的表述誤導。建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關(guān)的所有內外裝修、設施設備的種類(lèi)、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場(chǎng)價(jià)格、達不到上述 標準的違約責任等，以最大限度地保護自己的利益。

　　以上是購房者在簽訂發(fā)展商提供的補充協(xié)議中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題。由于標準文本在內容上的局限性，以及購房者個(gè)性的多樣化，購房者應主動(dòng)向發(fā)展商提出自己的合理要求，并通過(guò)簽訂補充協(xié)議的方式予以明確。