期房便宜，現房心安。準備置業(yè)的朋友們一定會(huì )遇到這樣的問(wèn)題：房開(kāi)商宣傳時(shí)所說(shuō)的期房、現房、準現房具體怎么劃分?如何選擇?究竟買(mǎi)哪種更好?不少朋友肯定會(huì )對此舉棋不定，這就需要知道什么是期房、現房、準現房，了解它們各自的優(yōu)缺點(diǎn)，并根據自身的經(jīng)濟狀況，才能夠準確地進(jìn)行選擇。

　　什么是期房?

　　指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費者在這一階段購買(mǎi)商品房時(shí)應簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。

　　期房?jì)?yōu)缺點(diǎn)

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1、期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道，資金對哪家開(kāi)發(fā)商而言都很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的**。一般，買(mǎi)期房比買(mǎi)現房在價(jià)格上可**10%以上。

　　2、從市場(chǎng)角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商們對戶(hù)型設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產(chǎn)品的銷(xiāo)售，所以相對而言，期房大多都能避開(kāi)當前市場(chǎng)上現房的設計弱點(diǎn)。

　　3、通常情況下，當人們去一棟已建好的現房中選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買(mǎi)房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些將直接影響生活質(zhì)量。如果買(mǎi)期房則可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

　　4、買(mǎi)期房如果買(mǎi)得合理、適當、其升值**比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jì)r(jià)也會(huì )相應上漲，買(mǎi)期房者可以從中品味到升值的樂(lè )趣。

　　5、期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無(wú)余，隨時(shí)監督，提出意見(jiàn)。

　　缺點(diǎn)：

　　1、根據圖紙買(mǎi)房，看不到實(shí)物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖。有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標準難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，看到的僅僅是樣板房而已，與用戶(hù)最終的房屋會(huì )有所差距的。由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專(zhuān)業(yè)知識的不對等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預測樓盤(pán)狀況，存在房屋標準、質(zhì)量與預售承諾不符的風(fēng)險。

　　2、未確定因素較多，投資風(fēng)險較大，開(kāi)發(fā)商在建設過(guò)程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會(huì )給購房者帶來(lái)?yè)p失。

　　3、市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預測。

　　什么是準現房?

　　準現房不是一個(gè)法律概念，是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。

　　準現房和期房?jì)?yōu)缺點(diǎn)如出一轍。一般來(lái)說(shuō)，預售的準現房?jì)?yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。這里將不做更多解釋。

　　什么是現房?

　　現房是指消費者在購買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現房。

　　現房?jì)?yōu)缺點(diǎn)

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1、房子就在眼前，直觀(guān)，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買(mǎi)下便可。工程已經(jīng)竣工驗收合格，投資風(fēng)險降低。產(chǎn)權清晰，可以一手交錢(qián)一手交貨，不用等待很長(cháng)時(shí)間。

　　2、房屋價(jià)格基本穩定，不會(huì )再有大的變動(dòng)，購房時(shí)只需與周?chē)貐^、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。

　　3、買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評房屋的結構、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對照，可以省去許多關(guān)于戶(hù)型設計上的糾紛和煩惱。

　　4、便于家庭計劃安排。買(mǎi)房子是家中的大事，或為了改變居住環(huán)境，或為了工作關(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。

　　缺點(diǎn)：

　　1、價(jià)格較高，一般首付款的成數也較高，導致購房者付款吃力。

　　2、對于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小。

　　3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(cháng)的使用期后才會(huì )知道。

　　當然，無(wú)論買(mǎi)期房，還是購現房，小編都建議購房者應該根據個(gè)人的經(jīng)濟實(shí)力和實(shí)際需求來(lái)做最終決定。