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買(mǎi)房貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦?
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-02-13 17:58:10
實(shí)際上，根據造成貸款辦不下來(lái)的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會(huì )不同，小編從以下幾個(gè)原因為大家分析。
?賣(mài)方原因
1、開(kāi)發(fā)商原因
提示：這個(gè)時(shí)候屬于開(kāi)發(fā)商原因造成雙方合同無(wú)法履行，購房者有權解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任并退還定金、首付款。
2、賣(mài)房人原因
融360提示：這種情況是由于賣(mài)房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購房人可要求賣(mài)房人承擔違約責任和違約金。
購房人原因
房貸辦不下來(lái)還有一種原因就是購房人自身的問(wèn)題，如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，最常見(jiàn)的要數征信問(wèn)題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個(gè)銀行的信用評分標準是不同的，會(huì )有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。
但是如果逾期很?chē)乐?，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會(huì )被拒的。
小編提示：提供虛假材料、征信不良，這些是購房人的問(wèn)題，需要其承擔違約責任，無(wú)法拿回定金。
非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因
有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行審批，但是還沒(méi)放款，買(mǎi)賣(mài)雙方只能耐心等待放款。小編提示：如果因為政府或銀行規定導致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒(méi)有過(guò)錯，要求解除購房合同并退還定金。
小編總結：關(guān)于貸款不能辦理下來(lái)，購房人最好在簽訂購房合同的時(shí)候就明確相關(guān)條款，出現問(wèn)題可以以合同為依據進(jìn)行申辯，如果貸款審批沒(méi)有通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方和協(xié)商如何支付尾款，協(xié)商未果的按照合同確定相應違約責任。
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