由于北京的限購政策，很多人在北京沒(méi)有購房資格，沒(méi)有購房資格又有購買(mǎi)需求的購房者就會(huì )想用父母的購房資格置業(yè)，如果是獨生子女還簡(jiǎn)單一些，如果有兄弟姐妹，那么就會(huì )面臨房子被分割的風(fēng)險。多子女家庭在使用父母名義買(mǎi)房子的時(shí)候要注意些什么呢?

　　父親承租單位的公房，由小女兒?jiǎn)为毘鲑Y購買(mǎi)，因為只能由承租人購買(mǎi)，故該公房一直登記在父親名下。后屢次過(guò)戶(hù)受阻，父親曾立遺囑表示該房由小女兒繼承。但父親過(guò)世后，小女兒辦理正式過(guò)戶(hù)時(shí)，其他兄弟姐妹卻提出異議，到底這房子該歸誰(shuí)呢?

　　案例簡(jiǎn)介：借父名買(mǎi)房過(guò)戶(hù)起糾紛

　　王先生承租單位的一套100號公房由小女兒王芳居住。1993年房改時(shí)，王先生表示這套公房誰(shuí)購買(mǎi)就歸誰(shuí)。王芳的兩個(gè)哥哥和姐姐都無(wú)力購買(mǎi)，最終由王芳購得。因為當時(shí)只能由承租人購買(mǎi)，所以此房本下來(lái)后登記在王先生名下。

　　1997年王先生老伴兒去世。

　　1999年王芳搬到單位分的房子居住，將100號房對外出租。

　　2000年，王芳大哥的岳父生病住院，由于100號離醫院較近，大哥便借住100號一段時(shí)間。當時(shí)，王先生寫(xiě)下一份說(shuō)明：100號房實(shí)際歸王芳所有，待到能過(guò)戶(hù)時(shí)過(guò)戶(hù)給王芳。

　　2004年，大哥將100號房屋返還。王先生準備將房屋過(guò)戶(hù)給王芳，但該房屋仍不允許上市交易。于是王先生立下遺囑：100號房由王芳繼承。

　　2015年初，王先生過(guò)世，王芳拿出公證遺囑，希望哥哥姐姐配合辦理過(guò)戶(hù)。二哥提出異議，稱(chēng)屬于王先生的份額由王芳繼承，但屬于老太太的份額，應由兄妹四人繼承。無(wú)奈，王芳咨詢(xún)律師請求幫助。

　　律師解讀：有公證遺囑不按繼承處理

　　律師表示：查看相關(guān)資料后，認為王芳與王先生形成了借名買(mǎi)房的法律關(guān)系。

　　100號房的購房合同、發(fā)票、完稅憑證等都由王芳持有，房屋自購買(mǎi)后至今也是由王芳實(shí)際占有、使用和支配。雖然房屋一直登記在王先生名下，但實(shí)際所有人是王芳，雙方形成了借名買(mǎi)房的法律關(guān)系。

　　2000年王先生寫(xiě)的說(shuō)明也表示王先生和王芳之間存在借名買(mǎi)房的法律關(guān)系，因暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)，待能過(guò)戶(hù)時(shí)配合王芳辦理過(guò)戶(hù)手續。2004年，因仍不能辦理過(guò)戶(hù)手續，王先生立下公證遺囑，也是為了履行自己配合王芳過(guò)戶(hù)的義務(wù)。

　　雖然王先生有公證遺囑，但不應按照繼承來(lái)處理。該房產(chǎn)實(shí)際上是王芳的財產(chǎn)，不屬于王先生的財產(chǎn)，王先生去世后也不屬于其遺產(chǎn)，不應該按照遺產(chǎn)處理。

　　法院判決：借名買(mǎi)房成立，其他三子女履行合同義務(wù)

　　律師受王芳委托，以合同糾紛訴至法院，要求王芳的哥哥姐姐辦理100號房過(guò)戶(hù)手續;二哥又以繼承糾紛將王芳等三人訴至法院，要求依法分割王先生遺產(chǎn)100號房。

　　王芳的律師向審理繼承案件的法官提交了王先生的說(shuō)明、公證遺囑及王芳購房的相關(guān)手續，從購房到現在實(shí)際占有、使用房屋的憑證，證明雙方存在借名買(mǎi)房的法律關(guān)系，該房屋是否屬于王先生的遺產(chǎn)存在爭議，且已訴至法院。

　　審理繼承案件的法官認為繼承案件的審理應以合同糾紛案件判決結果為依據，因此繼承案件裁定中止。

　　在借名買(mǎi)房合同糾紛案件中，王芳的律師提供了相關(guān)證據材料，王芳的大哥和姐姐均認可該房屋確實(shí)屬于王芳所有。二哥不認可王先生的說(shuō)明，但未提出鑒定。

　　此外，二哥認為，借名未經(jīng)其母同意，因此無(wú)效。王芳的律師表示，借名買(mǎi)房是一個(gè)合同關(guān)系，如果借名成立，該房屋都不屬于王先生的房產(chǎn)，更談不上是其與老伴兒的夫妻共有財產(chǎn)，因此，借名買(mǎi)房的約定，也不需要其母的同意。

　　最終，法院認為王芳和父親王先生已經(jīng)形成借名買(mǎi)房的合同關(guān)系，其他三子女作為繼承人應履行合同義務(wù)，判決王先生三子女配合王芳辦理100號房屋過(guò)戶(hù)手續。

　　溫馨提示：借名買(mǎi)房須有書(shū)面協(xié)議或正式說(shuō)明

　　律師提出，因房改時(shí)有些單位只允許原承租人購買(mǎi)，或者用長(cháng)輩的工齡優(yōu)惠較多，所以借名買(mǎi)公房的情況并不罕見(jiàn)。

　　通常借名買(mǎi)房都是親戚間，沒(méi)有書(shū)面約定，在認定是否存在借名買(mǎi)房法律關(guān)系時(shí)，借父母名義購買(mǎi)比借其他親戚名義購買(mǎi)更困難。

　　子女為父母出資買(mǎi)房通常被認為是贈予或者借款，不能因為子女給父母出資買(mǎi)房了，就簡(jiǎn)單的認定為借名買(mǎi)房。

　　因此，在認定子女和父母之間是否形成借名買(mǎi)房法律關(guān)系時(shí)，通常要有書(shū)面協(xié)議，即使沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，也要像本案中王先生書(shū)寫(xiě)的說(shuō)明，證明雙方確有借名買(mǎi)房的事實(shí)存在。否則只是子女長(cháng)期占有、使用父母的房子，想認定借名買(mǎi)房比較困難。