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銀行對二套房的認定標準是什么?
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-02-06 17:04:11
二套房就字面意思理解是第二套房，這個(gè)詞對大家來(lái)說(shuō)并不陌生，但是國家對第二套房政策的規定有很多，很多人對第二套房并不是很清楚。關(guān)于第二套房可以用住房公積金貸款嗎?這個(gè)問(wèn)題，答案也是肯定的，只要滿(mǎn)足了一定的條件購買(mǎi)二套房是可以用公積金進(jìn)行貸款的。
銀行認定為二套房的標準是什么
1、二套房借款人首次申請利用貸款購買(mǎi)住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統(含二套房預售合同登記備案系統，下同)中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、二套房借款人已利用貸款購買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請二套房貸款購買(mǎi)住房的;
3、二套房貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責調查，確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、對能提供1年以上當地納稅證明或者社會(huì )保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。
二套房貸款政策有哪些
1、央行等同時(shí)規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買(mǎi)二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房并且已結清相應購買(mǎi)房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著(zhù)的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。
2、具體來(lái)說(shuō)第二套房貸款政策是：對貸款購買(mǎi)第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房?jì)r(jià)格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
3、二套房面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：二套房買(mǎi)賣(mài)評估價(jià)格的1%;二套房面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：二套房買(mǎi)賣(mài)評估價(jià)格的1.5%;
4、如果二套房?jì)r(jià)格高于該區的市場(chǎng)指導價(jià)格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評估價(jià)格的3%。
總而言之，二套房貸認定標準為商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有成套住房數量認定，央行了規定二套房貸款政策，二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買(mǎi)二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%。
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