第一點(diǎn)：稅費和交易方式不同

　　新房和二手房，兩者繳納稅費的種類(lèi)和交易方式是不同的，購買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交增值稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。

　　第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險和程序不同

　　購房交易風(fēng)險主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側重點(diǎn)各有不同。對于新房來(lái)說(shuō)，購房時(shí)可能新房還在最后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對實(shí)際情況的認知不足，所以容易出現房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。

　　反觀(guān)二手房，因為是看得見(jiàn)摸得著(zhù)的，人們對房屋的戶(hù)型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀(guān)的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權問(wèn)題卻遠遠超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶(hù)之后，也經(jīng)常會(huì )出現其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現象。

　　就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復雜。

　　第三點(diǎn)：新房和二手房的性?xún)r(jià)比差異

　　新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì )同意降價(jià)銷(xiāo)售，購房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據有房屋質(zhì)量、現有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性?xún)r(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。

　　第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況

　　一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

　　通過(guò)房產(chǎn)中介購買(mǎi)二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過(guò)中介會(huì )簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。

　　從上述幾點(diǎn)來(lái)看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應該選購不同的房屋類(lèi)型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。在新房?jì)r(jià)格超過(guò)預期，可供選擇不多等情況下，可以考慮入手二手房;此外，天價(jià)學(xué)區房一般都是搶手的二手房，在購買(mǎi)二手房時(shí)一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，從這些方面考慮，注意判斷房屋土地的產(chǎn)權年限以及學(xué)位的使用情況。