對于大部分初次買(mǎi)房的人群，面對紛繁復雜的市場(chǎng)難免有些迷茫。畢竟房子和人一樣總有或多或少的缺陷，就算有十全十美的房子價(jià)格也必然不菲，選房子究竟要從哪些方面著(zhù)手?過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗一定值得借鑒。

　　明確自身需求

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是首先你要明白你需要什么，價(jià)格、位置、開(kāi)發(fā)商、戶(hù)型、教育資源、配套、社區環(huán)境、物業(yè)、車(chē)位、風(fēng)水，大部分購房者的需求都是以上幾種，然而關(guān)注的側重點(diǎn)卻有所不同。例如資金局限性比較大的必然優(yōu)先關(guān)注價(jià)格，而家中有學(xué)齡孩子的父母則會(huì )更關(guān)注周邊的教育資源，建議購房者不妨將這些需求羅列下來(lái)分出主次，在滿(mǎn)足主要條件下再用另外的條件一個(gè)一個(gè)的卡，選房范圍必然會(huì )大大縮小。

　　做好全面預算

　　買(mǎi)房要好好算賬這事早就是老生常談了，但是但部分人都只會(huì )著(zhù)眼于最關(guān)鍵的一筆首付款，認為先解決了這筆錢(qián)就萬(wàn)事大吉，后期就會(huì )發(fā)現被房貸壓力逼的叫苦不迭。事實(shí)上不管新房還是二手房，購房者需要算計的錢(qián)都不只首付和月供，其他七七八八的開(kāi)銷(xiāo)必須有個(gè)評估。

　　實(shí)地詳勘沙盤(pán)

　　前期的工作做得差不多了就可以動(dòng)身前往幾個(gè)中意的樓盤(pán)實(shí)地驗看了，踩盤(pán)時(shí)一定要事無(wú)巨細的問(wèn)，但是前期還是要做一些基本的常識工作。

　　容積率: 是指一個(gè)小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，別墅為0.3-0.45左右。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)容積率越低，居家環(huán)境越好、單價(jià)高、品質(zhì)高;容積率越高，單價(jià)低、品質(zhì)低。

　　綠地面積：這是個(gè)比綠化率靠譜的指標，指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

　　公攤面積：指商品房銷(xiāo)售中應分攤計入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積，通常的理解中這部分越少越好，但是太低也會(huì )影響居住舒適度，對于戶(hù)型不同的樓盤(pán)，公攤是按照百分比均攤給每戶(hù)的。

　　贈送面積：顧名思義，就是開(kāi)發(fā)商在房?jì)r(jià)外送給消費者的部分，常見(jiàn)的有飄窗、陽(yáng)臺、頂層的天臺和低層的地下室等等，不過(guò)這部分的糾紛和爭議比較大，購房者一定要問(wèn)清贈送面積的性質(zhì)，并確保寫(xiě)入合同。

　　停車(chē)位：車(chē)位的供應直接關(guān)系到每天出入的便捷，就算你不開(kāi)車(chē)，如果小區車(chē)位短缺也一樣跟你有關(guān)，因為時(shí)間一長(cháng)小區汽車(chē)亂停亂放、嚴重擁堵是一定的。除了車(chē)位配比還要問(wèn)清楚車(chē)位產(chǎn)權性質(zhì)，以及租售方案。

　　查清信貸記錄

　　房子看得差不多了別以為就萬(wàn)事大吉，下一步就該琢磨購房資格和貸款問(wèn)題。首先在限購城市的購房者務(wù)必確認自己是否具有購房資格，其次要咨詢(xún)能否使用公積金貸款，如果公貸受限，就要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商合作的銀行，具體包括貸款折扣和信貸審核等方面。做了這兩點(diǎn)工作，才能安心去交定金，否則一旦購房資格或貸款審批不順利，想要回定金可就難了。