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小產(chǎn)權房“坑”太大 這六大弊端不容忽視
作者：匿名
瀏覽量：237
發(fā)布時(shí)間：2017-02-05 17:21:54
雖然小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格相對便宜，沒(méi)有交易流程的稅費，不限購，不用擔心產(chǎn)權到期等問(wèn)題，但由于小產(chǎn)權房本身不合法，因而購買(mǎi)小產(chǎn)權房會(huì )具備一定的風(fēng)險。小產(chǎn)權房有六大弊端不容忽視!
一、缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預售許可證。包 括城中村改造在內的房地產(chǎn)項目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”一片熱銷(xiāo)，但眾多業(yè)內人士卻認為，“小產(chǎn)權房”存在諸多風(fēng)險，最大 的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權，不受法律的保護。
二、拆遷難補償
除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì )得到拆遷安置補償。
三、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒(méi)人監督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì )偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問(wèn)題。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來(lái)一旦出現糾紛，可能連水電都沒(méi)有。
五、遺贈也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì )遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內人士 還透露，因為沒(méi)有辦理相關(guān)手續，所以這種房子房?jì)r(jià)一般都很低，有些開(kāi)發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤(pán)，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發(fā)的許多麻煩都 甩給購房者。
六、小產(chǎn)權房不能銀行貸款
買(mǎi)個(gè)房子都不是個(gè)小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買(mǎi)之前一定要慎之又慎!
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