期房的價(jià)格較低，挑選余地大，但由于是先付款后交房，所以十分依賴(lài)購房合同的約定，而購房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀(guān)因素的制約，從而就出現了很多人還沒(méi)等到期房變現房就想把房子轉讓出去了。

　　那么，在常州購買(mǎi)期房可以轉讓嗎?

　　根據法律法規的相關(guān)規定，未依法登記取得權屬證書(shū)的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權屬證書(shū)指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。

　　所以，只要購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進(jìn)行了預售登記后就可以進(jìn)行轉讓。

　　然而，常州買(mǎi)房，期房該如何轉讓呢?

　　1、簽訂預售合同

　　期房轉讓前，轉讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進(jìn)行預售登記后才可以轉讓?zhuān)缘谝徊奖仨毷呛炗嗩A售合同。

　　2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商

　　轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價(jià)款的，轉讓人應當取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意;已付清總價(jià)款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。

　　3、轉讓合同與登記

　　轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進(jìn)行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。

　　實(shí)際操作中，期房轉讓還有以下幾種操作方式。

　　1、訂購單轉讓

　　一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買(mǎi)權轉讓給第三人。

　　如果有人要購買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂協(xié)議書(shū)，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購單的購買(mǎi)方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會(huì )將轉讓價(jià)款支付給上家。

　　2、辦理進(jìn)退戶(hù)手續

　　上家先支付一筆首付款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。

　　雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶(hù)同意書(shū)，并前往交易中心辦理退戶(hù)手續。

　　然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，最后下家將轉讓價(jià)款交付給上家。

　　3、產(chǎn)權證辦好再交易

　　上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續，等上家的產(chǎn)權證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

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