粗礦的沈陽(yáng)人也有著(zhù)精細的一面，很多的購房者在收房驗房的時(shí)候，會(huì )對房屋的面積進(jìn)行測量，看看我家的面積到底有多少，以確保所得的實(shí)際面積與開(kāi)發(fā)商給出的面積相一致。然而，實(shí)測面積出現誤差也是常見(jiàn)的情況，那么這種誤差是怎樣產(chǎn)生的?俺們遇到這種情況又該怎么辦?

　　那么我們先來(lái)了解一下面積誤差是如何產(chǎn)生的?

　　1.圖紙測算和現房測量由于測量對象實(shí)體不同可能會(huì )產(chǎn)生誤差

　　購房人在購房時(shí)(主要是指期房)拿到的面積叫“預測面積”，它主要是測量單位根據圖紙得來(lái);而購房人在入住時(shí)拿到的面積叫“實(shí)測面積”，是由測繪單位在項目竣工以后實(shí)地測出的。這樣，從圖紙到現房，本身就出現了產(chǎn)生誤差的環(huán)節。

　　2.開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中可能會(huì )修改圖紙

　　這可能會(huì )造成原始預測面積與實(shí)測面積較大差異

　　如果開(kāi)發(fā)商能完全按圖紙施工，而且公攤部位不變，實(shí)測面積與預測面積的誤差一定會(huì )在新購房合同規定的3%面積誤差范圍以?xún)取?

　　3.政策的不完善也是產(chǎn)生測量誤差的一個(gè)重要原因

　　目前房產(chǎn)測量當中，測量單位所依據的政策本身就有許多不完善的地方：

　　a：有關(guān)公用面積具體分攤計算的政策目前還不夠完善，政策只規定了分攤部位，但如何分攤計算卻沒(méi)有具體規定;

　　b：個(gè)別關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)沒(méi)有解釋。如規范中多次提到“勒腳”，但到底什么是“勒腳”卻沒(méi)有解釋?zhuān)?yáng)臺與平臺的準確定義沒(méi)有解釋等等;

　　c：有些建筑面積如何測算，規范沒(méi)有反映出來(lái)。如墻體不垂直的、挑窗臺承重柱突出墻外、室外樓梯具體如何計算等規范中就沒(méi)有提到，這就特別容易導致作業(yè)人員因理解不同而測算出不同結果。

　　4.測量本身就有誤差

　　同樣是1m長(cháng)的尺子，每個(gè)人測出的卻是不一樣的，也就是說(shuō)測量本身就有誤差，但目前北京市房產(chǎn)測量有其允許誤差范圍，通俗地講，100平方米的房地測量誤差不得超過(guò)正負0.6平方米。

　　對面積有異議怎么辦?

　　一般購房者們對實(shí)測面積提出異議，其實(shí)是對套內建筑面積與公攤面積的質(zhì)疑。而哪些面積是否可以分攤不是由測繪部門(mén)來(lái)確定，它實(shí)質(zhì)上是一種確權行為，而目前業(yè)主的大部分糾紛主要集中在公攤面積上，所以，業(yè)主們如果對公攤有疑義，應要求發(fā)展商對分攤部位進(jìn)行具體說(shuō)明，了解是否符合房地產(chǎn)主管部門(mén)的政策規定，如果要投訴，應向房地產(chǎn)產(chǎn)權主管部門(mén)申請復查;如果對面積數據有疑義，可以要求原測量單位進(jìn)行復測，如果還有疑義可以向上級房地產(chǎn)測繪主管部門(mén)申請復查。

　　房產(chǎn)測繪從純粹的技術(shù)角度講，它屬于測繪領(lǐng)域比較簡(jiǎn)單的一種，但是從專(zhuān)業(yè)角度講，房產(chǎn)測量與其他的測繪有很大的不同，房產(chǎn)測量涉及到大量的測繪技術(shù)知識、建筑知識、房產(chǎn)的政策與相關(guān)的法律法規，同時(shí)涉及到千家萬(wàn)戶(hù)的利益，因此它具有很強的專(zhuān)業(yè)性、政策性及法律性。

　　那些關(guān)心自己買(mǎi)房面積被占了的同學(xué)們曉得自己該咋辦了吧!