買(mǎi)房子可是件麻煩事，當你看準了某套房子，打算動(dòng)筆簽約的時(shí)候，更得注意了，因為所有的權責都將在這個(gè)環(huán)節確定下來(lái)。簽合同，一定要小心謹慎，在這之前，你至少要搞清楚以下8個(gè)問(wèn)題。

　　一、“五證”和“兩書(shū)”是否齊全

　　在簽訂合同前，必須要先確認開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書(shū)”是齊全的，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續，也就是說(shuō)，只有這些手續都齊備了，開(kāi)發(fā)商才有資格賣(mài)房。

　　二、定金和訂金不同

　　有關(guān)訂金和定金區別，我們在以往的知識中也提及，訂金是帶有預付款性質(zhì)，沒(méi)有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著(zhù)你擁有對這套房子的優(yōu)先購買(mǎi)權。如果最后你買(mǎi)了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。

　　但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢(qián)作為擔保的擔保方式，俗稱(chēng)保證金。法律規定，購房者違約，定金不予退還，開(kāi)發(fā)商違約，則需要雙倍返還。

　　而現在，明確的“訂金”幾乎已經(jīng)不存在了，而是代之以“誠意金”“認籌金”等新名詞，它們本質(zhì)上都屬于訂金，而非定金。

　　三、各個(gè)面積的含義

　　購房合同中關(guān)于房屋面積會(huì )有多個(gè)數值，不同的數值代表著(zhù)不同的面積。每一個(gè)面積的含義也是不同的。

　　建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積;

　　套內面積包括了房?jì)确课菔褂每臻g的面積，墻體面積以及陽(yáng)臺面積;

　　公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

　　四、各種稅費

　　一般新房的稅費比較簡(jiǎn)單，主要需要繳納的就是契稅，根據房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規則也略有不同的。

　　五、注意面積的約定

　　買(mǎi)房子都要設計建筑面積、使用面積、公攤面積，有的開(kāi)發(fā)商還會(huì )贈送點(diǎn)面積，這些都要搞清楚。 能寫(xiě)進(jìn)合同盡量寫(xiě)進(jìn)合同。有些贈送面積，你要搞清楚是不是“假贈送”，以往的案例告訴我們，有些本屬于購房者的產(chǎn)權面積被包裝成贈送面積，購房者還以為得了優(yōu)惠。

　　六、約定交房條件和時(shí)限

　　交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。

　　七、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　房屋質(zhì)量雖然在簽約時(shí)無(wú)法直接檢測，現在多數項目都是分期開(kāi)發(fā)，只要不是第一期的項目，購房者也能從老業(yè)主那里了解到一些房屋質(zhì)量的信息。

　　八、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項

　　購房合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。