對于任何一個(gè)家庭而言,買(mǎi)房置業(yè)都是一件快樂(lè )而幸福的事情,可在現實(shí)買(mǎi)房過(guò)程中,因為信息的不對稱(chēng),置業(yè)者的智慧總是抵不過(guò)不良開(kāi)發(fā)商的“精明”,難免遭遇煩心事,對于這樣的問(wèn)題,置業(yè)者完全可以依法維權,合理主張自己的權益。

　　至于如何規避置業(yè)陷阱,專(zhuān)業(yè)人士也提醒市民,從細節上防微杜漸,尤其要注意選擇之初、簽訂合同等關(guān)鍵點(diǎn)。在選擇時(shí),置業(yè)者應當查看開(kāi)發(fā)商的權證和項目的預售許可證,盡量選擇品牌房企開(kāi)發(fā)建設的品質(zhì)樓盤(pán)。簽訂合同是,將一些細節標注清楚,盡可能維護自己的權益。

　　一,延期交房 分情況維權

　　【案例】2014年4月,陳女士購買(mǎi)了某樓盤(pán)的房子,合同約定2015年12月31日交房,可時(shí)至今日,房子尚未交付。開(kāi)發(fā)商延期交房,陳女士該如何維權?

　　【說(shuō)法】遇到延期交房,首先應仔細查看與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,看合同中對延期交房是否有相同規定。如果合同有規定,按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒(méi)有明確規定,購房者可以退房。

　　其次,應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開(kāi)發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據《合同法》第114條規定,可以要求開(kāi)發(fā)商承擔合同約定的違約金,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購房款及利息。若和開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。

　　二,產(chǎn)權證未辦,及早維權

　　【案例】宋先生購買(mǎi)了某小區的房子,房子都已經(jīng)住了2年了,卻一直沒(méi)能拿到產(chǎn)權和國土證等證件。為此,宋先生和鄰居業(yè)主們多次向有關(guān)部門(mén)反映,稅務(wù)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商費用沒(méi)繳全;而開(kāi)發(fā)商則推諉說(shuō)所有費用已經(jīng)繳納,證件正在辦理中。對此,宋先生該如何維權?

　　【說(shuō)法】房產(chǎn)證延遲原因復雜,主要牽涉三方面的因素:一是開(kāi)發(fā)商未叫其相關(guān)稅費,或者由于諸如超規劃建設等不規范行為需要接受處理等;二是相關(guān)主管部門(mén)原因;三是業(yè)主方面的原因,如未按時(shí)收樓等等。其實(shí)只要原因或者說(shuō)大多數的成因還在開(kāi)發(fā)商方面,由于土地讓出金沒(méi)繳清,或是一些審批手續還未完成,造成不能辦理?！爸灰_(kāi)發(fā)商各環(huán)節手續清晰、資料齊全,上商品房交房手續并不難?！笔蟹康禺a(chǎn)交易中心有關(guān)負責人強調。事實(shí)上,房屋銷(xiāo)售合同一般都約定了產(chǎn)權證的辦理權限,購房者可以此維權,保障自己的合法權益。

　　三,開(kāi)發(fā)商“跑路”司法途徑主張權益

　　【案例】2015年12月。家住某商住樓的業(yè)主譚先生突然發(fā)現物業(yè)公司撤走了,開(kāi)發(fā)商辦公室也是人去樓空,整個(gè)商住樓陷入沒(méi)人管理狀態(tài)。隨后,譚先生得知的消息是商住樓開(kāi)發(fā)商已經(jīng)“跑路”,部分樓盤(pán)“爛尾”,抵押在建工程導致購房者無(wú)法備案,已交付使用的商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。對于這樣的情況,譚先生該怎樣維護自己的正當權益?

　　【說(shuō)法】開(kāi)發(fā)商先將房屋出售給業(yè)主,再將房屋抵押,涉及民事合同欺詐行為,建議業(yè)主走司法程序解決,這是目前最有效的辦法。

　　業(yè)內人士也指出,開(kāi)發(fā)商對一個(gè)樓盤(pán)的預售資金和貸款資金支配自由度太大,帶來(lái)了“爛尾”的風(fēng)險,開(kāi)發(fā)商將樓盤(pán)抵押給銀行金融機構貸款后,銀行金融機構往往因為手中有抵押物,沒(méi)有嚴格監督資金流向,導致開(kāi)發(fā)商有空子可鉆。這也是置業(yè)者需要提防的方面。