買(mǎi)房業(yè)主最關(guān)心的就是戶(hù)型和樓層，大家都想買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子，可是這其中有很多的學(xué)問(wèn)。如何買(mǎi)到戶(hù)型和樓層都滿(mǎn)意的房子。

　　買(mǎi)房業(yè)主最關(guān)心的是戶(hù)型和樓層，大家都想買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子，可是這其中有很多的學(xué)問(wèn)。如何買(mǎi)到戶(hù)型和樓層都滿(mǎn)意的房子。畢竟買(mǎi)房不是筆小數目，你以為的好樓層可不一定就是好的，一起來(lái)看看如何才能挑到好的樓層和戶(hù)型吧，遇到不好的戶(hù)型如何才能解決缺陷?

　　一、高層選幾層最好?

　　目前很多商品房都是高層建筑，可你知道高層第幾層最好嗎?在國內，越高的樓層往往賣(mài)得越貴，但是，專(zhuān)家建議，購買(mǎi)樓房時(shí)，六七層的位置最佳。

　　1、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會(huì )迫使來(lái)自電器設備的電波沿著(zhù)樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。

　　2、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì )感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會(huì )產(chǎn)生壓抑感。

　　3、久居高樓對兒童的生長(cháng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì )導致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。

　　人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會(huì )導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題。別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì )停頓，我們是不會(huì )告訴你們的。

　　挑選戶(hù)型是裝修的前話(huà)，嚴格點(diǎn)來(lái)說(shuō)與裝修毫無(wú)關(guān)系。但挑選戶(hù)型，對于裝修來(lái)說(shuō)，這是至關(guān)重要的，一個(gè)好的戶(hù)型，將減少裝修設計和施工的難度?？梢哉f(shuō)，一個(gè)好的戶(hù)型對于你的裝修來(lái)說(shuō)，也就成功了一半。那么怎樣來(lái)選呢?下面介紹幾個(gè)關(guān)鍵的因素，并告訴你為什么。

　　二、好戶(hù)型的標準

　　1、標準一：方正

　　方正的房子整體利用率高。拐角會(huì )占用你的實(shí)際居住面積!如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶(hù)型。這樣才會(huì )讓你實(shí)際居住環(huán)境最大化。另外，方正的戶(hù)型會(huì )讓?xiě)糁靼l(fā)財，缺角的戶(hù)型對房主不好。

　　2、標準二：南北通透

　　所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶(hù)，能夠保證空氣對流。一個(gè)戶(hù)型要有好的通透性需要做到通風(fēng)和采光的良好。最好是能夠做到南北通透，這樣采光通風(fēng)效果都會(huì )很好。其次相鄰側采光通風(fēng)也比較好，但是如果只有單面可以采光通風(fēng)的話(huà)，效果則是最差的。

　　3、標準三：客廳朝南，雙臥朝南

　　南北通透的房子居住當然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層全南戶(hù)型也值得考慮。不管你是大戶(hù)型小戶(hù)型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚，只有朝南的陽(yáng)臺一年四季才曬的到太陽(yáng)，曬不到陽(yáng)光的房屋比較陰冷，對身體健康不利。

　　4、標準之四：生活功能分區

　　對于不同的生活功能來(lái)說(shuō)要有不同的活動(dòng)區間，例如會(huì )客要有客廳，烹飪要有廚房，存物要有儲藏室等;戶(hù)型本身?yè)碛泻玫墓δ芊謪^也是很重要的，會(huì )讓家里顯得更加整潔有條不絮。

　　5、標準之五：動(dòng)靜分區

　　活動(dòng)空間與休息空間區分開(kāi)來(lái)及我們所說(shuō)的動(dòng)靜分離，這樣的戶(hù)型安排可以很好的將兩者分割開(kāi)來(lái)，避免相互影響。像客餐廳以及廚房這些活動(dòng)比較頻繁的功能區最好放在入戶(hù)門(mén)旁而臥室書(shū)房這種供人休息學(xué)習的靜區則放在深處。

　　6、 標準之六：各個(gè)房屋面積配比合理

　　戶(hù)內尺寸的合理設置也是保證良好的居住體驗必不可少的條件。這種平衡，取決于設計者對房型的把握，更關(guān)系到日常生活細節。例如：客廳和主臥室最小也不得小于12個(gè)平方米，客房最好也能達到8個(gè)平方米左右。書(shū)房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，廚房一般是5㎡、衛生間一般4㎡左右。

　　7、標準之七：干濕分區

　　對于衛生間、廚房、生活陽(yáng)臺這些地區濕氣較重的地區一般都被視為家里的濕區，這些經(jīng)常帶水帶臟的區間需要和客餐廳以及臥室這些干區相分離開(kāi)來(lái)，以免是精心裝修的房間被弄臟。

　　8、標準之八：公私分區

　　做到公私分區也是一個(gè)好戶(hù)型應該具備的條件，這樣的戶(hù)型能夠使家庭生活的私密性得到更好的保護。那么公私分區的戶(hù)型要做到那些呢?首先在入戶(hù)門(mén)外向戶(hù)型內望去時(shí)，玄關(guān)處應當有所遮擋，避免站在門(mén)外就能對屋內一覽無(wú)余;其次是戶(hù)型內部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區”。

　　三、遇到戶(hù)型缺陷裝修如何彌補?

　　但是對于很多經(jīng)濟有限的業(yè)主來(lái)說(shuō)難免會(huì )遇到有缺陷的戶(hù)型，那么有哪些常見(jiàn)的戶(hù)型缺陷呢?裝修又能如何幫助改進(jìn)呢?

　　1、房間采光差解決辦法：補光，用顏色提亮

　　將主臥內的暗衛設計成一個(gè)開(kāi)放式衛生間，較好地解決了采光的問(wèn)題;柜體與墻面用對比色增強空間感。

　　2、不規則戶(hù)型解決辦法：合理改動(dòng)邊角區域 增大儲藏區

　　為了讓建筑物更具標志性，一些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)的外形設計上下了不少工夫，從而造成房屋內部結構不盡如人意，實(shí)際利用率低，看著(zhù)白白浪費的面積，許多業(yè)主不僅頭疼而且心疼。

　　3、房梁多或過(guò)道長(cháng)解決辦法：結合情況順勢而走

　　房頂外露的梁對普通人來(lái)說(shuō)可能是個(gè)裝修難題?？稍谘b修設計師看來(lái)，梁是發(fā)揮想象、體現設計風(fēng)格的好道具。

　　4、房間功能區分不明顯解決辦法：巧用隔斷作功能區分

　　對于小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，很難做到房間功能區分明顯，一個(gè)房間可能既要做客廳也要做書(shū)房。這時(shí)巧用隔斷作功能區分就很重要，隔斷材質(zhì)的選擇上可以用玻璃或厚些的裝飾簾。

　　5、缺少儲物空間解決辦法：在有限空間中設置吊柜

　　居家過(guò)日子難免會(huì )有舍不得扔的“破爛”，所以說(shuō)儲物空間很重要。特別是對小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，必須充分利用一切可以利用的空間來(lái)儲物。傳統的吊柜就是一個(gè)很好的選擇，既不占空間又非常實(shí)用。

　　6、過(guò)道長(cháng)是面積上的浪費

　　將過(guò)道與相連的房間打通是解決該缺陷的一個(gè)方法。如果不能打通就根據過(guò)道的寬度做不同的功能設計：在寬度超過(guò)1.2米的過(guò)道中可以放置柜體作為儲物空間;如果寬度較窄，就只能做成展示空間，墻面上可以?huà)飚?huà)或照片。

　　7、層高低解決辦法：巧妙裝飾改變人的注意力

　　小戶(hù)型中用玻璃做成弧形隔斷，在客廳中分割出讀書(shū)空間，既充分使用了空間又不顯擁擠。層高低的房子會(huì )給人壓抑感。一種解決辦法是引開(kāi)人的注意力。另一種辦法是通過(guò)硬裝修降低入口通道處的頂高，這樣可以造成房間內相對高度較高的視覺(jué)錯覺(jué)。

　　8、房間狹長(cháng)解決辦法：打開(kāi)墻體或利用隔斷

　　在使用上，狹長(cháng)的房間有很多不便。設計師的建議是如果是非承重墻可以考慮打開(kāi)，將空間擴大后，再根據功能需要重新規劃;如果墻體不能打開(kāi)，就在房間里利用隔斷劃分不同的功能區域，這樣也可以充分地利用空間。

　　9、掩蓋房間格局硬傷

　　有時(shí)空間格局難免有不如意之處，而當硬性技術(shù)手段無(wú)法解決時(shí)，不妨選用顏色亮麗的布藝家具，并搭配以醒目圖案的靠包、窗簾、地毯等，來(lái)人為地營(yíng)造空間的氛圍，使人為溫馨的布置所吸引，從而忽略房間的不足之處。