只要付了錢(qián)房子就是你的?當然不是!那么，一套正常的住宅應該有哪些“身份證”呢?這些證書(shū)沒(méi)有的話(huà)會(huì )面臨哪些風(fēng)險?除了五證，還應該注意什么呢?

　　從拿地建房到銷(xiāo)售商品房 開(kāi)發(fā)商必須有“五證”

　　1、《國有土地使用證》;

　　2、《建設用地規劃許可證》;

　　3、《建設工程規劃許可證》;

　　4、《建筑工程施工許可證》;

　　5、《商品房預售許可證》。

　　其中，第二個(gè)和第三個(gè)證由市規劃委員會(huì )核準發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。

　　如果“五證”不全 會(huì )有什么風(fēng)險?

　　1、房產(chǎn)證要很長(cháng)時(shí)間才辦下來(lái)或者根本辦不下來(lái)。

　　開(kāi)發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒(méi)有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規;而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格。

　　購房者買(mǎi)了這樣的房子也沒(méi)法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢(qián)，房子也依然不是你的!

　　2、房屋的質(zhì)量沒(méi)有保障。

　　“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒(méi)少發(fā)生?！拔遄C”不全，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子質(zhì)量能有保障嗎?業(yè)主住進(jìn)去能安心嗎?

　　3、開(kāi)發(fā)商騙取定金。

　　沒(méi)有“五證”，不法開(kāi)發(fā)商就與騙子沒(méi)有任何區別。他們在土地還沒(méi)批下來(lái)的時(shí)候，就開(kāi)始建售樓處、建沙盤(pán)、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會(huì )毫不猶豫的選擇跑路。

　　4、難以借到房屋貸款。

　　一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，對開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢(qián)后，就不再管貸款是否能到位。

　　5、混淆商用房和住宅用房。

　　“五證”決定了房子的性質(zhì)!住宅和商用的產(chǎn)權年限是不同的?！吨腥A人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年。

　　如果開(kāi)發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當做住宅賣(mài)給你，就等于你購買(mǎi)的住宅用地的使用年限縮短了30年!

　　除了“五證” “兩書(shū)”也很重要

　　買(mǎi)房時(shí)除了檢查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在房屋交付時(shí)，向開(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　這“兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商向購房者提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。

　　還有一個(gè)“表”也要重視

　　這個(gè)“表”就是《竣工驗收備案表》。

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十九條規定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。

　　如果開(kāi)發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。