買(mǎi)房開(kāi)銷(xiāo)很大，在不影響買(mǎi)房需求與居住品質(zhì)的前提下，自然是能省則省。怎樣買(mǎi)房最劃算?新房和二手房的省錢(qián)方法是不太一樣的。具體都有哪些套路呢?小編帶你一起看一下。

　　一、怎么買(mǎi)新房更劃算?

　　新房一般在以下情況買(mǎi)房會(huì )相對劃算，比如實(shí)行團購、看準推盤(pán)時(shí)讓利和尾盤(pán)讓利時(shí)機、用對砍價(jià)策略等，運用合適的殺價(jià)辦法，完全可以省掉少則數千、多則數萬(wàn)的房款。

　　1、開(kāi)盤(pán)前的折扣，大部分的樓盤(pán)，在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)試探市場(chǎng)的過(guò)程，這可以有拿到折扣的機會(huì )。開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)反應沒(méi)有把握，會(huì )在前期登記買(mǎi)家，提供一定幅度的價(jià)格，并最終確定售價(jià)。

　　2、尾盤(pán)樓房?jì)r(jià)格相對實(shí)惠。尾房給購房者的感覺(jué)是“被人挑到最后剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當樓盤(pán)的銷(xiāo)售量達到80%以上，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進(jìn)入清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對某樓盤(pán)特別喜歡，就得多與銷(xiāo)售人員聯(lián)系，多多留意促銷(xiāo)的信息。

　　3、找已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。很多樓盤(pán)都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節省的數額對于總價(jià)來(lái)雖然不算多，但對于買(mǎi)家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏(yíng)的方式，很容易促成合作。

　　4、開(kāi)發(fā)商團購優(yōu)惠，為盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商會(huì )和相關(guān)單位舉行團購的優(yōu)惠，要瞅準時(shí)機，如果本單位沒(méi)有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。

　　二、怎么買(mǎi)二手房更省錢(qián)?

　　二手房?jì)r(jià)格空間很大，因為大家的信息是不對稱(chēng)的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子價(jià)格也會(huì )五花八門(mén)，在這種情況下，全面掌握信息是最關(guān)鍵的。

　　1、做足功課，貨比三家

　　想在某個(gè)區域買(mǎi)房，對整體范圍內房?jì)r(jià)情況非常熟悉，包括不同年代、不同戶(hù)型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房?？梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談，也可以多找幾家中介幫忙談，中介為了業(yè)績(jì)，在有其他同行介入的情況下，會(huì )主動(dòng)為你當說(shuō)客。買(mǎi)業(yè)主急售房，如果業(yè)主著(zhù)急用錢(qián)，或者已經(jīng)簽訂了買(mǎi)房合同，著(zhù)急把房子賣(mài)掉，二手房的降價(jià)空間會(huì )大很多。同樣的房子，可能低于市場(chǎng)價(jià)的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣(mài)掉。

　　2、全款買(mǎi)房

　　一方面節省了很多程序和時(shí)間，省去很多麻煩事，節約了好多成本;另一方面，賣(mài)方資金回收快，可以馬上拿這些錢(qián)去干其它的事情，尤其是急需用錢(qián)的業(yè)主，全款買(mǎi)房議價(jià)空間很大。

　　3、滿(mǎn)五唯一

　　房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿(mǎn)足產(chǎn)權滿(mǎn)五年條件，可免除買(mǎi)賣(mài)中的增值稅、個(gè)稅。以北京市區一套200萬(wàn)網(wǎng)簽價(jià)(以網(wǎng)簽價(jià)為計稅依據)的原值為100萬(wàn)的80平米的普通住宅為例，假設不滿(mǎn)兩年，需要繳納增值稅及附加稅10.67萬(wàn)元、契稅1.89萬(wàn)元、個(gè)稅13.67萬(wàn)元，共計26.23萬(wàn)元。滿(mǎn)五唯一，只需要繳納契稅1萬(wàn)元，比不滿(mǎn)兩年的房子少交25.23萬(wàn)元的稅費。當然這些費用不一定全讓買(mǎi)房承擔，但是多少會(huì )影響到交易的價(jià)格。

　　三、盡量都使用公積金貸款

　　不論是新房還是二手房，在買(mǎi)房的時(shí)候，能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設買(mǎi)房的購房總價(jià)是200萬(wàn)，貸款120萬(wàn)，公積金每年利息是：3.9萬(wàn)，商業(yè)貸款5.88萬(wàn)，比公積金貸款每年多還利息1.98萬(wàn)。