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買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)要交多少稅
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-27 11:37:10
平常我們常常 聽(tīng)人講 買(mǎi)的二手房要過(guò)戶(hù)，滿(mǎn)2年可以免征增值稅，滿(mǎn)五唯一的房子稅費低等，但具體指什么，你知道嗎?本期總結了二手房買(mǎi)賣(mài)的一些冷門(mén)知識，供大家參考。
1、 什么是過(guò)戶(hù)?
平常我們講買(mǎi)二手房要過(guò)戶(hù)，只有過(guò)戶(hù)了，這個(gè)房子才屬于你。過(guò)戶(hù)，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“產(chǎn)權”從A轉移到B的過(guò)程。無(wú)論是通過(guò)轉讓、買(mǎi)賣(mài)、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，都需要“過(guò)戶(hù)”，也就是，去當地“房屋權屬登記中心”辦理一個(gè)房屋產(chǎn)權變更的手續。
2、 房屋滿(mǎn)2年，是指交房時(shí)間、簽合同的時(shí)間還是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間?
一般我們購買(mǎi)的房屋，滿(mǎn)2年，可以免征增值稅，省去不少費用。滿(mǎn)2年是以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準，即房產(chǎn)證滿(mǎn)2年。
3、 為什么滿(mǎn)五唯一省錢(qián)?
滿(mǎn)五唯一可以免收增值稅和個(gè)人所得稅，滿(mǎn)五是指房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，唯一是指，該套房屋是賣(mài)房人的唯一房產(chǎn)。
4、 銀行評估價(jià)和成交價(jià)有什么區別?
成交價(jià)是買(mǎi)房人從房主那里所購買(mǎi)的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。評估價(jià)是銀行根據該房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評估所產(chǎn)生的價(jià)格，評估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì )小很多。
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