“周末的清晨、慵懶的午后和三兩朋友到頂樓露臺敘舊、喝茶，聽(tīng)著(zhù)音樂(lè )曬著(zhù)太陽(yáng)，晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個(gè)私家園林……”我們很多人在買(mǎi)房時(shí)都抱有浪漫的想法，而正是這樣的購房心理讓很多買(mǎi)家對帶有閣樓的頂層情有獨鐘，加上頂樓相對便宜些，“頂樓+閣樓”的戶(hù)型開(kāi)始由原來(lái)人們避之不及的房源逐漸受到大家歡迎，尤其深受年輕人喜愛(ài)。買(mǎi)頂層還附帶閣樓，這讓很多人都覺(jué)得買(mǎi)到了就是占了一個(gè)大便宜，事實(shí)真的如此嗎?小編只能說(shuō)別想得太美啦!

　　買(mǎi)房時(shí)有浪漫的想法是好的，但是不要把自己的幻想和現實(shí)情況劃分在一起，要理智的根據自己的實(shí)際需要來(lái)判斷是不是真的需要買(mǎi)頂樓。有些開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)出房源，利用買(mǎi)頂樓送閣樓的促銷(xiāo)手段，讓購房者經(jīng)受不住誘惑認為“買(mǎi)一層送一層”是占了個(gè)大便宜。所以大家在購房時(shí)要“留心眼”，不要輕易被開(kāi)放商送閣樓的手段迷惑住了。

　　購買(mǎi)“頂樓+閣樓”的房子需要注意以下四點(diǎn)

　　閣樓高度：不同的層高決定了閣樓是否納入銷(xiāo)售建筑面積。根據國家有關(guān)規定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。

　　明確產(chǎn)權：對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。

　　弄清計算方式：如果閣樓計算在銷(xiāo)售面積中，一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。

　　弄清配套：一些樓盤(pán)頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買(mǎi)或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。

　　買(mǎi)“頂樓+閣樓”的房子一定就賺到了這點(diǎn)不太實(shí)際，不過(guò)對于有視野開(kāi)闊、通風(fēng)、采光佳、不受干擾、私密性好等有要求的購房者來(lái)說(shuō)，選頂樓也是一個(gè)不錯的選擇。究竟如何選頂樓?這里面的學(xué)問(wèn)可就大了。

　　看屋頂：坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。

　　看頂樓設計結構和用材：頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺誘惑，買(mǎi)頂樓時(shí)要特別注意頂樓的設計結構和用材。

　　看雨天后查看滲水和排水：如果樓盤(pán)是現樓，在春、夏季可以在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多;在秋冬季節的話(huà)，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

　　看水壓：現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。

　　看消防設施：住在頂層發(fā)生火災的話(huà)，危險系數較高，所以頂層的消防設施一定要到位。

　　看完小編的介紹，大家對于頂層是不是有了更多的了解啦!對于要不要買(mǎi)頂樓，這還得根據自身的實(shí)際情況和需求。在這提醒下大家，千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商的“買(mǎi)頂樓送閣樓”的銷(xiāo)售手段忽悠啦，便宜可不是那么好占的哦!