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經(jīng)濟適用房與商品房有何區別?
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-16 15:32:45
經(jīng)濟適用房與商品房具體有以下幾個(gè)區別：
第一，概念
經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭為供應對象，享受稅費減免政策，住房?jì)r(jià)值相對市場(chǎng)價(jià)是“適中”的，能夠適應中低收入家庭的承受能力，在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果和建筑質(zhì)量，“適合”居住，具有社會(huì )保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，完全按市場(chǎng)規律運作的住宅。
第二，價(jià)格
經(jīng)濟適用住房的銷(xiāo)售對象是廣大中低收入者，所以確定經(jīng)濟適用住房售價(jià)時(shí)，既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力，使職工能夠買(mǎi)得起，又要兼顧國家補助能力。因此經(jīng)濟適用住房售價(jià)實(shí)行政府指導價(jià)，即按保本微利的原則，由建設資本加上3%的開(kāi)發(fā)建設利潤確定。政府不僅在經(jīng)濟適用住房建設中給予用地、計劃、規劃、建設、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經(jīng)濟適用住房能以“適中”的價(jià)格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房?jì)r(jià)格卻完全“隨行就市”。
第三，質(zhì)量
經(jīng)濟適用房以經(jīng)濟適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“實(shí)惠”二字。因此，經(jīng)濟適用住房建設要體現適用、美觀(guān)的原則，使用功能要滿(mǎn)足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內生活必需的設施要有，廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟發(fā)展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。以市場(chǎng)接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟適用住房的面積標準。商品房則不然，大戶(hù)型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心。
第四，權利
由于經(jīng)濟適用房建設用地實(shí)行國家統一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設成本明顯低于商品房。因此，經(jīng)濟適用房的房主只享有房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權而不能享受房屋收益權，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，而商品房是完全產(chǎn)權，沒(méi)有此項限制。
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