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經(jīng)濟適用房的價(jià)格貴嗎?
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-16 15:31:05
所謂的經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，并且是由城市的政府組織的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造而來(lái)，以微利的價(jià)格向城鎮中的中低收入家庭進(jìn)行出售的住房。經(jīng)濟適用住房是由政府組織統一的公開(kāi)銷(xiāo)售的。下面我就為你們講講經(jīng)濟適用房的價(jià)格貴嗎?經(jīng)濟適用房出售稅費怎么計算?
經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格貴嗎
在不同的地區，經(jīng)濟適用房的價(jià)格是不一樣的，但是價(jià)格都十分便宜。不過(guò)經(jīng)濟適用房很難申請的，建議申請經(jīng)濟適用房還是趁早申請的比較好。經(jīng)濟適用房的價(jià)格相對于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、比較能夠適應中低收入家庭的承受能力。經(jīng)濟適用房是一類(lèi)具有障的性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點(diǎn)。
申請經(jīng)濟適用房需要達到以下經(jīng)濟適用房的申請條件：必須以家庭的名義申請;申請家庭成員必須包括配偶和子女，申請家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系。所有申請家庭成員都具有本市戶(hù)口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)3年。家庭年收入屬于中低收入家庭標準。
經(jīng)濟適用房出售稅費怎么計算
1.經(jīng)濟適用房滿(mǎn)5年即可交易，滿(mǎn)5年后，就沒(méi)有增值稅，一般來(lái)說(shuō)只有契稅——總價(jià)的1~3%。其他的有教育稅、印花稅等，不過(guò)這些加起來(lái)不過(guò)百，所以你不用擔心。房改房、經(jīng)濟適用房、全額集資建房，建房用地是國家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，你買(mǎi)過(guò)來(lái)就會(huì )變成出讓性質(zhì)。所購置房產(chǎn)未滿(mǎn)5年，建議你到公證機關(guān)公正此次交易。
2.經(jīng)濟適用房屬于限制產(chǎn)權方面的房屋，在使用、轉讓、出售時(shí)都會(huì )受到一定的條件的限制。經(jīng)濟適用房除了像商品房一樣交個(gè)稅、契稅和增值稅，經(jīng)濟適用房還要交一筆叫做“綜合地價(jià)款”的費用。個(gè)稅=差額*20%，增值稅稅率為5%。其中，“差額”為此次交易的網(wǎng)簽價(jià)與原購買(mǎi)價(jià)之差，以原購房發(fā)票為準。
經(jīng)濟適用房的出售價(jià)格是按建設成本確定的，建設成本包括了征地拆遷費、勘察設計和前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費等等。上述文章講的就是關(guān)于經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格貴不貴和經(jīng)濟適用房出售稅費怎么計算的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
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