二手房交易方便，且入住周期短，配套齊全，受到很多人的青睞。但是，二手房交易涉及到權屬、大額資金交付等情況，在交易的同時(shí)也伴有很大的風(fēng)險。

　　一、產(chǎn)權風(fēng)險

　　1、房主無(wú)從事交易的資格，為假業(yè)主的

　　這類(lèi)風(fēng)險在簽約時(shí)應注意查看簽約人提供的證件上的名字和產(chǎn)權證上登記的是否為同一人，鑒于有的人會(huì )造假，簽約前應要求經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人前往建委查詢(xún)。

　　2、房子為多人共有，賣(mài)方未經(jīng)全部共有人一致同意就出售的

　　這類(lèi)風(fēng)險的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人，有多個(gè)產(chǎn)權人的必須要求全部權利人到場(chǎng)，如不能到場(chǎng)需提供同意出售證明及手寫(xiě)委托書(shū)。

　　3、房子有貸款尚未還清，業(yè)主需要用買(mǎi)房的錢(qián)去解抵押的

　　這類(lèi)風(fēng)險購房者要記住一點(diǎn)：不同意業(yè)主用你的錢(qián)去還房貸，千萬(wàn)不要自作主張同意業(yè)主使用買(mǎi)家的錢(qián)去還貸。很多糾紛都會(huì )在這里出現。

　　4、房子被法院依法查封的

　　簽約前需協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果交易之前查封的建委會(huì )有備檔。如果擔心簽約完成后，過(guò)戶(hù)之前被查封的，在合同里應該寫(xiě)清楚，如果遇到法院查封，經(jīng)紀公司應承擔先行賠付責任。

　　5、不符合轉讓條件的房

　　按照國家有關(guān)法律的規定，有些房子是不能轉讓的，比如5年內的經(jīng)濟適用房、軍產(chǎn)房等。屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權，不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進(jìn)行回購。

　　審查產(chǎn)權時(shí)，應注意到以下幾個(gè)方面：

　　1、以?xún)?yōu)惠價(jià)、標準價(jià)購買(mǎi)的公房出售時(shí)要按成本價(jià)補足費用。許多職工購買(mǎi)原產(chǎn)權單位的住房時(shí)，都是以?xún)?yōu)惠價(jià)或標準價(jià)購買(mǎi)的。

　　所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價(jià)補足費用。按相關(guān)規定，以?xún)?yōu)惠價(jià)、標準價(jià)購得的房改房上市時(shí)，應先補足標準價(jià)和成本價(jià)之間6%的差價(jià)。

　　2、軍產(chǎn)房、校產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

　　二、資金風(fēng)險

　　1、房款資金

　　資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失，那可都是買(mǎi)家的血汗錢(qián)啊。

　　2、房子消耗的費用資金

　　有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒(méi)有結清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過(guò)完戶(hù)交房時(shí)容易造成麻煩。

　　三、房屋本身的質(zhì)量風(fēng)險

　　看房的時(shí)候，最好找一個(gè)懂行的朋友協(xié)助一起去幫忙看看，而且最好是能夠晚上、白天、雨后都看看。

　　另外就是找同小區的居民多聊聊，了解一下交易房屋有無(wú)特殊情況，如兇宅等。

　　盡量選大品牌的中介是沒(méi)有錯的，信譽(yù)有保障，而且交易過(guò)程也安心。