購房者眼里的特價(jià)房：在同等的房屋條件下，為了達到促銷(xiāo)的目的而拿出來(lái)特賣(mài)的房子。

　　開(kāi)發(fā)商推出的特價(jià)房：一種是采光和樓層不好的房子，具有先天“缺陷”，也難以銷(xiāo)售，所以開(kāi)發(fā)商會(huì )將此類(lèi)房子推出來(lái)做特價(jià)處理，這類(lèi)特價(jià)房品質(zhì)堪憂(yōu);另一種是促銷(xiāo)手段真正的特價(jià)房，確實(shí)是貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)惠，目的是為了拉攏人氣。

　　五花八門(mén)的折扣藏玄機

　　銀行按揭9.8折、開(kāi)盤(pán)當天認購9.7折、按時(shí)簽約9.9折……再加上認籌、日進(jìn)百金等其它優(yōu)惠，五花八門(mén)的折扣讓人眼花繚亂，有了這么多優(yōu)惠，特價(jià)房真的就便宜了嗎?

　　小編提醒大家，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)，高標價(jià)大折扣的現象普遍，開(kāi)發(fā)商的有些數字游戲，是利用消費者討價(jià)還價(jià)的心理，造成“折扣越多實(shí)惠越大”的錯覺(jué)。

　　想要判斷要購買(mǎi)的特價(jià)房是否真優(yōu)惠，大家可以與周邊樓盤(pán)的房子進(jìn)行比較，判斷該樓盤(pán)是不是真的降價(jià)，還有的樓盤(pán)自身確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶(hù)型樓盤(pán)的價(jià)格卻要高。

　　注意房子是否有硬傷，學(xué)會(huì )討價(jià)還價(jià)

　　要了解清楚房子為什么特價(jià)。一些特價(jià)房略帶缺陷，所以，看特價(jià)房，一定要看戶(hù)型結構是否合理，是否適用有沒(méi)有什么你不能接受的缺陷，要看開(kāi)發(fā)商的手續是否齊全，了解清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。

　　小編告訴你，房子售價(jià)是存在彈性和議價(jià)空間的，所以要學(xué)會(huì )討價(jià)還價(jià)，就和買(mǎi)衣服一樣，就算很喜歡，首先不要表現出買(mǎi)房的迫切心情，保持頭腦冷靜。還有一個(gè)技巧是，可以提前弄清楚樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商自銷(xiāo)還是代理銷(xiāo)售，如果是代銷(xiāo)，那么銷(xiāo)售人員可能會(huì )追求溢價(jià)部分的利潤，不會(huì )直接亮出底價(jià)。

　　贈送面積要留心眼

　　開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì )打出贈送面積的廣告語(yǔ)，小編要特別提醒的是，在贈送面積的事情上，購房者很少能真正占到便宜。因為面積贈送是不合法的，贈送的面積是不可以寫(xiě)入到購房合同當中的，即便開(kāi)發(fā)商承諾贈送一部分使用面積，但是如果交房時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現承諾，購房者也沒(méi)有辦法進(jìn)行維權。

　　合同上注意交房時(shí)間和標準

　　特價(jià)房往往是投資者和第一次置業(yè)者購買(mǎi)，購買(mǎi)特價(jià)房最簡(jiǎn)單的方法就是和非特價(jià)房比較：房源之間有什么區別，包括位置、戶(hù)型和朝向;和非特價(jià)房?jì)r(jià)格的差異有多大。合同中最重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標準：交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣;交房標準與非特價(jià)房配置是否不同。