開(kāi)發(fā)商對于公攤面積這個(gè)問(wèn)題上似乎很少對消費者坦誠布公過(guò)，而更多的消費者也似乎沒(méi)有意識到自己對這個(gè)問(wèn)題的忽視會(huì )給開(kāi)發(fā)商留下多少操作空間。小編在這里跟大家分享幾個(gè)關(guān)于公攤面積的注意事項，也提醒大家不要被開(kāi)發(fā)商忽悠了。

　　1.別盲目追求低公攤

　　目前消費者對低公攤的認識有些盲目。其實(shí)，公攤與居住舒適度息息相關(guān)，不能一味求低。至于怎么降低公攤，無(wú)非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無(wú)法并排走兩個(gè)成年人。再一個(gè)就是降低走道寬度。

　　同樣建筑面積的一棟樓，設計成一層兩戶(hù)的板式樓，南北通透、舒適度最高，但肯定比一層四戶(hù)的公攤高。消費者更應該注意的是，購房前要看開(kāi)發(fā)商是否按規定公示了項目公攤比例，并實(shí)地查看住房公共區域是否設置合理，在簽訂購房合同時(shí)也要注意是否注明了公攤面積。

　　設計單位在開(kāi)發(fā)商的要求下，犧牲住宅品質(zhì)一味追求低公攤。比如說(shuō)，為了降低公攤，設計單位減少公共用房配建規模，甚至不做配建，或者讓七八戶(hù)業(yè)主共用一部電梯。但是同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為提高住宅檔次，習慣于在住宅樓入口設計入戶(hù)大堂，也會(huì )提高公攤比例。我們也希望開(kāi)發(fā)商真正把公攤用到實(shí)處。

　　2.“零公攤”的銷(xiāo)售噱頭不可信

　　一些開(kāi)發(fā)商打出“零公攤”的銷(xiāo)售噱頭，即通過(guò)送入戶(hù)露臺等方式，將送的面積“對沖”公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經(jīng)有明文規定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

　　3.實(shí)際公攤面積高于開(kāi)發(fā)商提供的數據

　　一般開(kāi)發(fā)商告訴客戶(hù)的公攤面積都是最低的，但實(shí)際交房時(shí)公攤面積都會(huì )有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般來(lái)說(shuō)都要更高一些。

　　例如有的面積為130平的房子，開(kāi)發(fā)商不會(huì )跟購房者說(shuō)精確的百分比數字，例如百分之幾點(diǎn)幾，而是直接告訴他們24%。而實(shí)際在交房時(shí)，住宅的公攤可能會(huì )高于這個(gè)數值。

　　4.開(kāi)發(fā)商故意引導消費者忽略公攤面積

　　一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都會(huì )在開(kāi)盤(pán)當天公示出住宅的公攤比，但都會(huì )放在較不顯眼的位置。而購房者多數也會(huì )忽略去看這些公示，最后收房了想再找開(kāi)發(fā)商也是沒(méi)用的。因為按照相關(guān)規定，是允許一定的公攤差存在的?！?

　　最后，小編為您奉上公攤面積的計算方法，希望您在簽訂合同之前具體的測算一下，以免遭受不必要的損失。

　　公攤面積計算方法：

　　建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

　　公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

　　公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)

　　套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺面積

　　另外在公攤上購房者應該注意：外墻隔墻量中線(xiàn)，套內墻體全計算;陽(yáng)臺區分封閉否，封閉全算未封半。