近日，山東省出臺最新方案，2017年設區城市新建高層住宅實(shí)行全裝修。到2020年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。那么買(mǎi)裝修房都需要注意什么呢?

　　1.考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

　　在購買(mǎi)精裝修房產(chǎn)之前應該對開(kāi)發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。

　　具體方面有：開(kāi)發(fā)商上一個(gè)精裝修項目的實(shí)施情況及業(yè)主意見(jiàn)、本項目的裝修工程設計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的項目才能讓人比較放心。

　　2.仔細觀(guān)察樣板間

　　在買(mǎi)房之前仔細觀(guān)察樣板間對于購買(mǎi)精裝房是一個(gè)非常重要的步驟——任何一個(gè)精裝修項目為了更好地促進(jìn)銷(xiāo)售都會(huì )做出幾個(gè)樣板間的。其中，在項目樓內做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內臨時(shí)搭建的樣板間更有說(shuō)服力。因為樓內的實(shí)體樣板間在室內面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀(guān)者的欺騙性會(huì )小一些。

　　3.將裝修細則寫(xiě)入購房合同

　　這一點(diǎn)是很重要的哦!我們在簽署購房合同時(shí)一定要盡可能的詳細，應該將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫(xiě)入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據。

　　首先是裝修的價(jià)錢(qián)。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時(shí)應注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢(qián)和精裝修費用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。

　　其次，也是最重要的，就是在合同中要對裝修的標準進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來(lái)。

　　第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問(wèn)題。裝修不是一成不變的，大多數人都是在裝修的過(guò)程中才發(fā)現需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來(lái)，我們在簽訂合同時(shí)就要考慮到這一點(diǎn)。第四，合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定。

　　4.細致的收房、驗房

　　在入住前進(jìn)行一次細致的驗房也是很重要的，是業(yè)主審查開(kāi)發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護自己的合法權益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應該嚴格按照合同的約定對開(kāi)發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進(jìn)行全面的核對。有必要的話(huà)，還可以請專(zhuān)業(yè)人員參與驗房，并對室內的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測!

　　驗房可按以下五步來(lái)

　　第一步 檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。

　　小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度;對馬桶的下水檢查則需反復多次地進(jìn)行排水試驗;

　　第二步 檢查配電線(xiàn)路和插座。

　　小訣竅：最簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電;

　　第三步 檢查廚房衛生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。

　　小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題;

　　第四步 檢查木制品以及油漆制品。

　　小訣竅：仔細觀(guān)察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、墻壁涂料是否出現大范圍開(kāi)裂現象;

　　第五步 對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。

　　小訣竅：注意衛生間門(mén)口是否有擋水條、窗戶(hù)是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。