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買(mǎi)高層你知道怎么選樓層么?
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-16 11:54:42
高層住宅如何選擇樓層?
1-6層住宅：中老年家庭、有兒童的家庭
優(yōu)點(diǎn)：如果家中有老人、孩子，也方便出入，房屋價(jià)格也比較便宜。如果地段好、樓間距較大，戶(hù)型也不錯，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng);
缺點(diǎn)：無(wú)法在陽(yáng)臺上看到天空及遠處景觀(guān);臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。
7-16層住宅：各種年齡和家庭組合
優(yōu)點(diǎn)：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺(jué)。價(jià)格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。
缺點(diǎn)：一般無(wú)法在陽(yáng)臺上看到遠處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會(huì )被低層的建筑反射到高層，因此有時(shí)在高層的房間內反而會(huì )更吵;同時(shí)，往往只能看到對面的樓房，景觀(guān)自然就會(huì )稍遜一籌。
17-25層住宅：年輕家庭
優(yōu)點(diǎn)：景觀(guān)視野好，通風(fēng)、采光好，私密性也較好，夏天一般沒(méi)蚊子。價(jià)格一般都比其他樓層價(jià)格高，特別是湖邊、濱河沿岸、公園附近的高層，頂段樓層比低段樓層價(jià)格高很多。
缺點(diǎn)：上下樓梯不方便，不適合老年人和暈高的人住，如果是戶(hù)數多的高層，出行略顯擁擠，上下樓可能會(huì )耽擱時(shí)間，一旦電梯出現故障出行將極為不便;于此同時(shí)，因為沒(méi)有遮擋，頂層房露臺會(huì )因風(fēng)力過(guò)大而影響使用。
挑選樓層注意事項
1、朝向、戶(hù)型、采光、通風(fēng)等，是選房子首先要考慮的是南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬(wàn)不要買(mǎi)西北向的，冬天灌風(fēng)。
2、高層住宅注意電梯問(wèn)題
現在的高層電梯費用一般從3層開(kāi)始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰(shuí)來(lái)支付還是一個(gè)問(wèn)題。還有就是，到達一定層數后，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。
3、不要小覷噪音因素
低樓層噪音、震動(dòng)都會(huì )比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門(mén)的關(guān)門(mén)聲及門(mén)鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車(chē)庫入口或通風(fēng)口，也會(huì )受到進(jìn)出車(chē)輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開(kāi)。
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