沈陽(yáng)購房者看房、定房、交錢(qián)，這些步驟都順利進(jìn)行后，是不是就放下了防備的心里。在簽約時(shí)，還有關(guān)鍵的一步，需要購房者注意。

　　1、“五證”和“兩書(shū)”是否齊全

　　合同簽訂之前，必須要先確認開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書(shū)”是齊全的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續，也就是說(shuō)，只有這群手續都齊備了，它才有資格賣(mài)房。

　　“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》，“兩書(shū)”是指：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，可不要小看這幾個(gè)證書(shū)，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，產(chǎn)權才會(huì )受到國家保護。

　　2、是“定金”不是“訂金”

　　訂金是帶有預付款性質(zhì)，沒(méi)有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著(zhù)你擁有對這套房子的優(yōu)先購買(mǎi)權。如果最后你買(mǎi)了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。

　　但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢(qián)作為擔保的擔保方式，俗稱(chēng)保證金。法律規定，購房者違約，定金不予退還，開(kāi)發(fā)商違約，則需要雙倍返還。

　　3、各個(gè)面積的含義

　　合同中關(guān)于房屋面積會(huì )有多個(gè)數值，不同的數值代表著(zhù)不同的面積。每一個(gè)面積的含義也是不同的。

　　具體來(lái)說(shuō)，建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積，這也就是房產(chǎn)證上的面積;而套內面積包括了房?jì)确课菔褂每臻g的面積，墻體面積以及陽(yáng)臺面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

　　4、各種稅費

　　新房的稅費比較簡(jiǎn)單，主要需要繳納的就是契稅，根據房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。

　　還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規則也略有不同的。

　　5、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 五、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。

　　6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

　　7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項

　　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。