? ? ? 現在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文 章，如贈花園，且花園設計得相當精美，風(fēng)格別致。業(yè)主們可以種種花、養養草，讓自己的生活空間更加舒適，家里的老人和孩子也有了一個(gè)安全活動(dòng)區域?；ㄍ瑯拥腻X(qián)甚至更少的錢(qián)卻比別人多得一處花園，實(shí)在物超所值，為人們大愛(ài)。

??寬敞便利優(yōu)勢盡顯

??處于底層的樓房雖然在采光、視野等方面不如高層的樓房，但底層還是有底層的優(yōu)勢。

??首先，大多數樓房和小區的底層住宅價(jià)格都相對便宜,一般低于均價(jià)出售，買(mǎi)這樣的房可以節省不少開(kāi)支，對中低收入購房者從經(jīng)濟方面考慮，應該比較實(shí)惠，比較適中，不少物業(yè)項目的底層也因此十分走俏。

??其次，購買(mǎi)底層住宅還有很多好處,比如,往往附有不計面積的小花園。底層往往不計陽(yáng)臺面積,但在使用與安裝上與上層相同,用戶(hù)白賺了陽(yáng)臺面積,總價(jià)上還能節省不少。這點(diǎn)對于老年人很有吸引力，而且生活方便，有利于老人活動(dòng)和參與社交。帶院子，對停放自己交通工具增加了安全保障系數，而且院子是永久使用權，可在院子中種花、蓋房等。

??而且，選擇底層住宅可以避免上下樓之苦，底層適宜老年型家庭居住，可省去上下樓困難，同樣也適宜有殘疾人的家庭居住。底層接近地面，享受地宜之便。如果配套、物業(yè)管理抓得好，底層住戶(hù)可首先領(lǐng)略到綠樹(shù)成蔭、夏日陰涼、冬天無(wú)寒風(fēng)侵擾的喜悅。

??另外，底層的房屋采光未必就不好，選擇好房型就會(huì )有大收獲。比如，臥室雙南的房型采光要比臥室南北的采光好，而且雙南的院落要比南北的院落大。還有，南北坐落的底層房屋最東頭是首選，其次是南北坐落的最西頭，東頭和西頭的房屋采光和陽(yáng)光都要比同樓的底層房屋好。居住在底層的人，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶(hù)——— 要說(shuō)心理上舒適，這里是最好的。

??因此，無(wú)論從銷(xiāo)售價(jià)格、空間布局、使用特點(diǎn)還是物業(yè)維護方面，消費者都可放心選擇底層單元。同樣，具備了諸多特質(zhì)的底層，也迎合了部分消費者的特殊需求，那么底層就是他們的最佳選擇。

??全面測量特質(zhì)諸多

??作為建筑在地上的第一層平面，底層是惟一與樓外地面直接相連的部分。底層不存在“爬樓”問(wèn)題，出行更為便利。因此，比起其他樓層而言，底層房屋更方便于老年人或者行動(dòng)不方便的人。這樣一來(lái)省去了不少日常麻煩，二來(lái)也更利于這些特殊人群能夠經(jīng)常地走到戶(hù)外呼吸新鮮空氣或者進(jìn)行活動(dòng)。

??但底層的“近地性”也可能成為不安全因素，因為底層單元的門(mén)窗與室外地面的高度有限，可能會(huì )不小心將窗戶(hù)碰碎，另外底層也常常成為偷竊的首選目標。所以我們看到幾乎所有樓盤(pán)的底層都加裝了防護欄桿，在社區只能安防的配置中，對于底層單元也額外安排了“紅外監視”等設備。

??在現實(shí)的房屋銷(xiāo)售中，許多多層住宅項目都會(huì )選擇將與底層相連的一部分室外空間一同“贈送”給購買(mǎi)底層單元的購房者，比如“底層附送花園”。如此一來(lái)，居住在底層的人便有很多的機會(huì )和場(chǎng)地與室外直接“對話(huà)”，院子對于人們的吸引是很大的。為自己創(chuàng )造出一個(gè)舒適的生活空間，同時(shí)也讓老人和孩子有了一個(gè)封閉的安全活動(dòng)區域。

??底層住宅的室內溫度比高層住宅穩定，冬暖夏涼，不僅舒適度高而且會(huì )節省大量能源。

??底層住宅在居住行為方面，可以讓住戶(hù)接近自然。在居住心理方面，又容易形成親切尺度，使消費者有回歸、歸屬和較強領(lǐng)地感。與自然環(huán)境協(xié)調性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調具有優(yōu)勢，在整體環(huán)境上讓人傾心。