常聽(tīng)許多業(yè)主感嘆，購置新房卻買(mǎi)了一堆麻煩，例如墻體裂縫、滲水、空鼓、面積不符、設施不到位等等房屋質(zhì)量問(wèn)題都讓新業(yè)主很頭疼。其實(shí)這都源于新業(yè)主們在交付新房前沒(méi)有認真仔細地驗收房屋，及時(shí)發(fā)現問(wèn)題，并將這些問(wèn)題與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確認解決方案。因為法律規定，確認收房代表購房人認可房屋質(zhì)量，收房后發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題應由購房人承擔。

因此這些收房的問(wèn)題都應關(guān)注，千萬(wàn)不要輕易放過(guò)。如果我們把這一步做好了，在后期的裝修過(guò)程中便可以省去不少麻煩。所以新業(yè)主們在此之前補充相應的收房知識非常有必要。接下來(lái)，小編給你介紹一些相關(guān)知識。

收房，從廣泛意義上指的是：房屋竣工后，與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續的行為。

收房的流程并不復雜。新業(yè)主帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟：

1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，這也是最重要的驗房環(huán)節。

業(yè)主就驗收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)和改進(jìn)意見(jiàn)，進(jìn)而雙方商討得出解決方案。經(jīng)雙方當面協(xié)商達成書(shū)面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問(wèn)題。如短時(shí)間未解決的，雙方應當重新商議解決方案與期限日期，再一次達成書(shū)面協(xié)議。

5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。

8、辦理產(chǎn)權證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

收房過(guò)程還有不少需要注意的地方，提前學(xué)習相關(guān)知識，保證你收房辦事省事省力又省心!

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