交房對于所有業(yè)主來(lái)說(shuō)是件高興的事情，但如果在收房時(shí)馬虎大意很可能讓業(yè)主迎來(lái)并不美麗的生活，陷入和開(kāi)發(fā)商或物業(yè)無(wú)休止的糾纏中，因此收房需謹慎，了解每一個(gè)環(huán)節的注意事項能夠幫你順利收房拿到鑰匙，免除后面和開(kāi)發(fā)商或物業(yè)糾纏的煩惱。

新房收房步驟：

1、收房當天開(kāi)發(fā)商首先會(huì )和業(yè)主確認整個(gè)收房流程，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核對業(yè)主材料。

2、核對業(yè)主材料時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì )向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《建設工程質(zhì)量認定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，之外還有各種驗收相關(guān)表格：《住戶(hù)驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》等。

3、下面業(yè)主進(jìn)入室內開(kāi)始驗房，驗房是收房最重要的環(huán)節，房屋的一切問(wèn)題都要在這時(shí)候提出來(lái)，然后和開(kāi)發(fā)商達成協(xié)議解決房屋問(wèn)題，通過(guò)協(xié)議約定問(wèn)題解決的時(shí)間，無(wú)法在15天之內解決的必須通過(guò)書(shū)面協(xié)議約束。

4、收房完成后，開(kāi)發(fā)商會(huì )給業(yè)主《實(shí)測面積測繪報告》，即房屋的實(shí)際測量面積，和合同相比實(shí)測面積超過(guò)3%或少于3%的，開(kāi)發(fā)商都應按照面積退錢(qián)或要業(yè)主加錢(qián)，開(kāi)發(fā)商結算違約金、業(yè)主繳納拿房各項錢(qián)款后拿到鑰匙，并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

5、業(yè)主和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議，并繳納物業(yè)費，業(yè)主要收好發(fā)票或繳納物業(yè)費的收據。

6、接下來(lái)業(yè)主就可以辦理產(chǎn)權證了，通常拿房后3個(gè)月可以辦理。如果業(yè)主委托了開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費，如果沒(méi)有，則需要業(yè)主自己辦理產(chǎn)權證。由開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權證，很可能有代辦費，業(yè)主可要求自行辦理。

7、最終，業(yè)主簽署《入住交接單》。

新房收房需要注意什么?

1、建議業(yè)主不要在開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間段去收房，通常那個(gè)時(shí)間段收房的人特別多，陪同收房、驗房的業(yè)務(wù)員很難耐心、細致的陪同看房，盡量在通知驗房的第三天、第四天去收房。

2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》、《管線(xiàn)分布竣工圖》、《面積實(shí)測表》可以在物業(yè)部門(mén)查看到，其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》和《管線(xiàn)分布竣工圖》是可以帶走的，前三樣必須為原件不得是復印件。

3、實(shí)測面積如何涉及到房款多退少補的問(wèn)題，要查看現實(shí)戶(hù)型是否和合同附圖的戶(hù)型一致，實(shí)測面積是否是房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，3%誤差范圍內是不需要房款多退少補的。

4、這一點(diǎn)需要提醒廣大業(yè)主們，如今有些開(kāi)發(fā)商會(huì )蠻橫要求業(yè)主先繳納物業(yè)費及其他費用后再收房，不允許先收房，國家建委規定業(yè)主有權收房后繳納費用。

5、從物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙時(shí)，記得確認是否所有鑰匙都齊全。