當下，買(mǎi)精裝房的業(yè)主還是很多的，因為精裝房就可以拎包入住，不用花費時(shí)間和精力去盯裝修。那么如何驗收精裝新房？怎么驗才能收房呢？小編整理了一份攻略，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是“十步走”，包括核對“兩書(shū)一表”和戶(hù)型圖、檢查水電路等。另外，如果精裝房裝修質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人是可以拒絕受領(lǐng)并主張出賣(mài)人承擔違約責任的。

　　如何驗收精裝新房怎么驗才能收房
　　1、核對“兩書(shū)一表”和戶(hù)型圖
　　首先檢查開(kāi)發(fā)商是否具備“兩書(shū)一表”，包括《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗收備案表》。
　　同時(shí)還要根據合同中的房屋戶(hù)型圖對室內布局進(jìn)行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積等，看其是否符合規定的標準。
　　2、核實(shí)房?jì)冉ú?br /> 　　精裝房中涉及的建材種類(lèi)眾多，交房時(shí)難免會(huì )發(fā)生建材被偷梁換柱、以次充好的情況。
　　如果購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購房合同中明確給出了各建材品牌、款式、型號，則一定要根據合同上的信息一一核對實(shí)物。
　　3、檢查水路
　　首先打開(kāi)水龍頭，看是否有水，閥門(mén)是否有生銹的情況，以及水質(zhì)如何；然后認真觀(guān)察上下水管有沒(méi)有出現滲水、漏水、堵塞等情況；最后找到水表，觀(guān)察其指針，若出現空走現象，則可能水表已損壞或存在漏水點(diǎn)。
　　4、檢查電路
　　首先用電筆檢查插座面板是否有電，并檢查房屋內所有的開(kāi)關(guān)、插座、總電閘有沒(méi)有問(wèn)題；電話(huà)插口、寬帶插口、電視天線(xiàn)插口、急救插口是否位置準確通暢；最后還要看電表是否正常運行，并了解電路走向。
　　5、檢查門(mén)窗
　　用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效，五金是否存在松脫或銹蝕的跡象；測試門(mén)禁系統鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動(dòng)等。
　　檢查窗時(shí)，注意看下安裝在臥室門(mén)和飄窗上面的五金是否存在松動(dòng)現象，反復開(kāi)合幾次聽(tīng)一下聲音是否正常。
　　6、檢查墻體、墻面
　　檢查墻體時(shí)，注意看墻體轉角線(xiàn)是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫；檢查墻面時(shí)，用小錘輕擊，聽(tīng)墻面下是否存在空鼓，如果沒(méi)有帶小錘用隨身帶的硬幣或小木棍也可以。
　　7、檢查吊頂
　　一般來(lái)說(shuō)，可在精裝房的側面、燈位或中央空調的通風(fēng)口看到吊頂結構。
　　按照相關(guān)規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
　　以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長(cháng)。
　　8、檢查地板、地磚
　　檢查地板是否有起拱變形或色差嚴重等情況，同時(shí)地板靠近墻角及門(mén)口的位置，要多加留意。驗房時(shí)，在每個(gè)房間里慢慢走一遍，仔細聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)“咯吱咯吱”的響聲。
　　檢查客廳地磚時(shí)，可以用手輕撫磚面，看其是否平整，也要查看地面磚之間的縫隙大小是否一致；檢查衛生間地磚時(shí)，還要加一步，通過(guò)24小時(shí)防水實(shí)驗對地磚防水性能進(jìn)行檢驗。
　　9、檢查廚衛
　　檢查廚房和衛生間的各項使用設施工程是否做好，如洗碗水槽、炊具、馬桶、面盆、淋浴等一系列設施。
　　可以當場(chǎng)在洗碗水槽和面盆里放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果;在衛生間倒清水試驗下水是否通暢,地漏沒(méi)有積水，表示各下水處流水通暢。
　　10、檢查柜體

　　主要是對臥室衣柜、玄關(guān)柜、衣帽間柜子進(jìn)行檢查，查看其柜體是否存在劃痕、櫥門(mén)高低不一致、鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的問(wèn)題。

　　精裝房驗收不合格算違約么
　　精裝房驗收不合格影響到購房者正常居住的情況下可以拒收。
　　1、裝修質(zhì)量存在工程質(zhì)量、功能質(zhì)量、品質(zhì)檔次等方面瑕疵，但對買(mǎi)受人正常居住使用沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響的，除當事人對房屋裝修質(zhì)量瑕疵另有明確約定，買(mǎi)受人拒絕受領(lǐng)房屋要求出賣(mài)人承擔逾期交房違約責任的，不予支持。
　　2、裝修質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，或者裝修質(zhì)量問(wèn)題符合不得交付使用法定情形的，買(mǎi)受人拒絕受領(lǐng)房屋，要求出賣(mài)人承擔逾期交房違約責任和裝修質(zhì)量修復責任的，應予支持。
　　3、綜合來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同（含補充協(xié)議）都會(huì )明確約定房屋裝修的標準，包括各種主材輔材品牌、規格、型號等等，如果在交付房屋時(shí)，房屋現狀已經(jīng)具備載明的裝修內容，但買(mǎi)受人拒絕受領(lǐng)并據此主張逾期交房違約責任，法院對此不會(huì )支持。所以，買(mǎi)受人因房屋質(zhì)量問(wèn)題拒絕受領(lǐng)的，必須是地基及主體結構工程質(zhì)量問(wèn)題，或嚴重影響房屋的正常居住使用功能。
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