房屋裝修合同主要條款包括哪些？

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2016-11-30 15:03:29

在進(jìn)行房屋交易中，合同簽訂是保證個(gè)人權益的一個(gè)最重要的環(huán)節。房屋裝修合同確定了房屋裝修工程涉及的各方的權利與義務(wù)，以及出現合同糾紛時(shí)的解決方式。因此，簽署一份完備的合同相當重要。那么房屋裝修合同的主要條款包括哪些呢?跟小編一起來(lái)看看吧。

　　一份完備的房屋裝修合同需要具備以下主要條款：

　　一、雙方當事人的姓名、聯(lián)系地址、電話(huà)

　　此項條款中最好附上工程承攬人的身份證復印件、營(yíng)業(yè)執照副本復印件或包工頭的家鄉單位出具的外出施工證明，經(jīng)核實(shí)后作為附件，防備日后一旦發(fā)現嚴重的工程質(zhì)量問(wèn)題，能夠找到承擔責任者。

　　二、裝修工程的地點(diǎn)、面積和施工項目

　　該條款應對照施工圖力求詳盡。施工過(guò)程中如果需要修改合同設計，必須簽訂書(shū)面修改協(xié)議。

　　三、承攬方式

　　通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業(yè)主可以選擇一種方式并約定是否允許轉包、分包。

　　四、費用及支付辦法、期限和數額

　　裝修費的支付可采用一次性付清或分期按進(jìn)度支付。多數居室裝修工程都采用按工程進(jìn)度分期支付裝修費的辦法，但必須在合同中明確規定具體的支付時(shí)間和金額，并保留大約5%-10%的裝修費至工程驗收完畢后，入住時(shí)間滿(mǎn)兩個(gè)月至一年后再支付。因為工程質(zhì)量問(wèn)題只有入住后才能發(fā)現，這樣會(huì )使工程維修相對有些保障。

　　五、施工依據和竣工、質(zhì)量驗收標準

　　設計圖和效果圖、工序和進(jìn)度表作為合同的附件由雙方簽字確認，這些文件是工程隊施工的依據，也是竣工驗收的標準。至于工程質(zhì)量驗收標準，不妨在合同中約定，工程質(zhì)量可以根據如《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗收規范(試行)》或《住宅裝飾裝修工程施工規范》(GB50327-2001)等這樣的規定驗收，對施工行為起到制約作用。

　　六、裝修工程期限和違約責任

　　工程隊通常會(huì )同時(shí)承接幾個(gè)單位的工程，因此必須對工程期限和違約責任進(jìn)行約定，保障家裝工程能按時(shí)完工。

　　七、裝飾材料的保管及損失的賠償責任

　　施工期間，裝飾材料會(huì )再不經(jīng)意間被低素質(zhì)的工程隊以偽劣換好，調包拿走，或者買(mǎi)多用少，私藏私拿。因此，應在合同中明確裝修材料由工程施工人員負責保管，如果丟失或被換，則由施工方負責任賠償。

　　以上就是小編為大家總結的一些關(guān)于房屋裝修合同條款的信息，在此，小編友情提醒如果要簽訂房屋裝修合同還是要事先通過(guò)律師或者了解這方面的相關(guān)人士進(jìn)行咨詢(xún)，以避免日后出現問(wèn)題。