日常生活中，與別人簽訂合同是我們常有的一種行為，比如說(shuō)租房，買(mǎi)房，買(mǎi)家具，家電......但在簽訂合同時(shí)，有很多人容易混淆“定金”與“訂金”二字，要知道即使只有一字之差也可能使當事人蒙受損失。為防止當事人白白受損，小編收集整理了許多資料，下面馬上為你詳解下定金與訂金的區別。

　　古人有云：“一諾千金”。簽訂了合同，白紙黑字，它就是一個(gè)具有法律效力的承諾。而在合同中經(jīng)常會(huì )出現“定金”與“訂金”一詞，有些人卻傻傻分不清，讓別人趁機鉆了空子，白白蒙受損失。下面小兔就為大家普及下有關(guān)定金和訂金的知識，提防被騙。

　　一、合同中定金與訂金的區別

　　定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預先給付對方當事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權人的債權得以實(shí)現。簽合同時(shí)，對定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應抵作價(jià)款或者收回。

　　根據最高法院在2000年12月8日公布的"關(guān)于適用《擔保法》若干問(wèn)題的解釋"，定金的類(lèi)型和適用主要有如下幾種：

　　1、訂約定金。“解釋”第一百一十五條規定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設立是為了擔保主合同的簽訂。訂約定金的特點(diǎn)是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有關(guān)系。凡在意向書(shū)一類(lèi)的協(xié)議中設定了訂約定金，其法律效力自當事人實(shí)際交付定金時(shí)就存在，在其所擔保的訂約行為沒(méi)有發(fā)生時(shí)，對拒絕訂立主合同的當事人就要實(shí)施定金處罰。

　　2、成約定金。“解釋”第一百一十六條規定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱(chēng)之為成約定金。當事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。若當事人約定定金并明確表示定金的交付構成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當事人未按約實(shí)際交付定金，仍應當承認主合同的成立或生效。?

　　3、解約定金。“解釋”第一百一十七條規定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權的代價(jià)，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是，當事人一方雖然以承擔定金損失解除了合同，但在守約的當事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下，解約方仍然應承擔損害賠償的責任。

　　4、違約定金?！稉７ā返诎耸艞l對違約定金作了規定，"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金?！稉７ā芬幎ㄒ援斒氯艘环讲宦男屑s定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件，"解釋"進(jìn)一步對"不履行"分不同情況作了不同規定。一是明確規定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結果，這兩個(gè)條件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分沒(méi)有履行，一方當事人因此受到了損失，但是合同的目的沒(méi)有完全落空，這時(shí)，既要對不完全履行合同的當事人進(jìn)行定金處罰，又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過(guò)錯致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。當事人一方受定金處罰后，可以依法向第三人追償。

　　而訂金在法律上是不明確的，也是不規范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會(huì )以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

　　根據我國《民法通則》和《擔保法》規定，定金與訂金的區別主要表現在四個(gè)方面：

　　1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。3、訂金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過(guò)主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。4、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。

　　可見(jiàn)定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。

　　二、定金與訂金的區別是什么

　　除合同中定金與訂金的區別外，還有以下兩大區別：

　　1、從擔保法角度看定金與訂金的區別

　　根據《擔保法》的有關(guān)規定，定金當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。定金應當以書(shū)面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

　　定金的數額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。

　　預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無(wú)須雙倍返還。此外，法律對預付款的使用有嚴格規定，當事人不得任意在合同往來(lái)中預付款項，而對定金則無(wú)此限制。

　　關(guān)于訂金，根據我國現行法律的有關(guān)規定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關(guān)規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數額應當在總房?jì)r(jià)的千分之五以?xún)?，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時(shí)返還或抵充房?jì)r(jià)。購房者在支付訂金后，不購買(mǎi)預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金：

　　(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的;

　　(2)簽訂的書(shū)面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;

　　(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;

　　(4)廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

　　2、關(guān)于商品房定金與訂金的區別

　　關(guān)于商品房定金與訂金的區別。所謂定金是指合同一方當事人根據合同的約定，預先付給另一方當事人一定數額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在買(mǎi)賣(mài)合同中，只要約定了定金條款，如果違約都要承擔與定金數額相等的損失。換句話(huà)說(shuō)，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱(chēng)為定金罰則。

　　在商品房銷(xiāo)售中，定金罰則同樣適用。但應在開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房屋合法的銷(xiāo)售證件后，才能收取買(mǎi)房人的定金。作為消費者必須清楚開(kāi)發(fā)商是否有資質(zhì)，是否有權收取定金。在不具備資質(zhì)的條件下，開(kāi)發(fā)商如果因為市場(chǎng)的原因，提前向社會(huì )發(fā)售房產(chǎn)，則買(mǎi)受人認購時(shí)交納的只為保留金，客戶(hù)隨時(shí)可以選擇退房，保留金如數退還，對客戶(hù)的約束力較小。

　　如果客戶(hù)不想買(mǎi)了，即使收據上寫(xiě)的是定金，從法律意義上講開(kāi)發(fā)商也應退還。同時(shí)作為買(mǎi)受人，應該區分定金和訂金的區別。訂金只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開(kāi)發(fā)商違約不簽定合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。

　　三、定金與訂金哪個(gè)能退

　　1、定金

　　定金在法律上有明確的規定，定金既是履約的保證，同時(shí)還是一種賠償。

　　通過(guò)支付一定數額的金錢(qián)來(lái)表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。

　　如果買(mǎi)方違約，定金不退，如果賣(mài)方違約，就要向買(mǎi)方雙倍返還定金。

　　法律規定定金的數額不能超過(guò)合同總價(jià)的20%。

　　2、訂金

　　訂金在法律上沒(méi)有明文規定。

　　房屋認購書(shū)中的訂金，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開(kāi)發(fā)商的保證。

　　如果開(kāi)發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

　　綜上所述，訂金可退，定金難返。

　　定金與訂金，兩詞讀音一樣，但卻有本質(zhì)上的區別。定金非訂金，它具有一定的法律效力，簽合同時(shí)一定要擦亮眼睛看清楚，別白白遭受經(jīng)濟損失。