一間二手房可能委托好幾個(gè)中介公司同時(shí)代理，有些人在看中一套二手房后，為了避免這套房子被別人給買(mǎi)走，就會(huì )先付一定的定金，將這套房子給定下來(lái)，確定是屬于自己的，然后再處理后續的房產(chǎn)交易。二手房購房之前就算繳納的定金是幾千元，中介公司也會(huì )給房客簽訂相關(guān)的定金合同。本文準備了二手房購房定金合同范本，大家可以來(lái)了解下。

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　　二手房購房定金合同范本

　　甲方(賣(mài)方):

　　乙方(預購方):

　　第一條轉讓標的

　　賣(mài)方所轉讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn))坐落于：______。為多層建筑(共**層，該房地產(chǎn)為第*層)，登記建筑面積為：______平方米。套內建筑面積為：____平方米，《房地產(chǎn)權證》為準，誤差不計。賣(mài)方持有房產(chǎn)證，房地產(chǎn)證號為：___________。房地產(chǎn)用途為：__________。賣(mài)方持有經(jīng)濟適用房界定卡，界定卡編號為：****售房時(shí)間為：**發(fā)界定卡時(shí)間為：***

　　賣(mài)方持有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同編號為：****簽定本合同后，賣(mài)方必須于****年**月**日加快辦理好一手房產(chǎn)證，以便辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　該房地產(chǎn)土地使用權年限自****年**月**日至****年**月**日止。該房地產(chǎn)于****年**月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣(大寫(xiě))______元(小寫(xiě)：___元)。

　　第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀

　　該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押也未被查封，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣(mài)給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。買(mǎi)方確認購買(mǎi)的房屋為現狀，買(mǎi)方已看現樓內部，不得借此拒絕交易，否則當違約處理。

　　第三條附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口

　　該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按每日萬(wàn)分之____向買(mǎi)方支付違約金。

　　第四條轉讓價(jià)款

　　該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣：(大寫(xiě))______元(小寫(xiě)：____元)。該轉讓價(jià)款不含稅費。

　　第五條交易定金

　　該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：(大寫(xiě))_______元(小寫(xiě)：___元)。買(mǎi)方同意按以下方式支付：本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：(大寫(xiě))______元(小寫(xiě)：_____元)。買(mǎi)方必須于雙方簽定本合同時(shí)一次性支付給賣(mài)方，賣(mài)方應出具相應收款收據。本合同簽訂后_____日內，向賣(mài)方支付定金余額人民幣：(大寫(xiě))______元(小寫(xiě)：_______元)，賣(mài)方應出具相應收款收據。上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶(hù)監管。買(mǎi)方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)自動(dòng)轉為樓款，但另有約定的除外。

　　第六條交房保證金

　　為防范交易風(fēng)險，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預留人民幣：(大寫(xiě))______元(小寫(xiě)：_____元)。作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的____%)。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：1.交由居間方托管;2.其它：_____。

　　第七條付款方式

　　買(mǎi)方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監管。買(mǎi)方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：(大寫(xiě))______元(小寫(xiě)：___元)。1.一次性付款買(mǎi)方須于____年____月____日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù)。2.買(mǎi)方向銀行抵押付款(1)買(mǎi)方須于____年___月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：(大寫(xiě))_____元(小寫(xiě)：____元)。至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù);(2)買(mǎi)方須于____年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：1.買(mǎi)方應于銀行出具貸款承諾函之日起____日內補足應交款。2.合同解除，賣(mài)方應在解除合同之日起____日內全額退還買(mǎi)方已付________等所有款項。3.買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式：____________。上述款項建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù)。

　　第八條買(mǎi)方逾期付款的違約責任

　　買(mǎi)方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買(mǎi)方逾期付款的除外)，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方按下列第種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：1.要求買(mǎi)方以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續履行。2.有權解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_______的違約金。

　　第九條稅費承擔

　　按有關(guān)規定，賣(mài)方需付稅費：(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。買(mǎi)方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權登記費;(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。其他費用：(19)權籍調查費;(20)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費為準)。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：_______上述_______項由賣(mài)方支付。上述_____項由買(mǎi)方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第____方式處理：1.由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。2.買(mǎi)賣(mài)雙方同意由方繳納。3.其他：買(mǎi)方支付：____%;賣(mài)方支付：____%。以上按規定應由賣(mài)方和(或)買(mǎi)方支付的稅費，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金。

　　第十條房地產(chǎn)交付

　　賣(mài)方應當于____年____月____日____將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續：1.買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續;2.作為房地產(chǎn)附屬物品等，其中_____等一并交付給買(mǎi)方。3.交付該房地產(chǎn)鑰匙;4._______________;

　　第十一條雙方約定

　　1、簽定本合同后，雙方不得違約，若賣(mài)方違約，買(mǎi)方有權單方終止該合同，賣(mài)方應雙倍返還買(mǎi)方所交納的樓款,作為違約金。反之，若買(mǎi)方違約，則所交納的樓款不于退還，賣(mài)方有權終止合同，可以將該物業(yè)出售于第三方。2、賣(mài)方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛或其它權利限制，若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由賣(mài)方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給買(mǎi)方造成的經(jīng)濟損失，由賣(mài)方負責賠償，賣(mài)方必須保證該物業(yè)沒(méi)有發(fā)生過(guò)刑事事件及命案事件，如有隱瞞事實(shí)，則賣(mài)方須無(wú)條件退款并賠償買(mǎi)方損失。

　　第十二條延遲交房的違約責任

　　除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行。

　　第十三條附隨債務(wù)的處理

　　賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)(_____年_____月_____日前)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、__等費用結清，單據交買(mǎi)方確認，并保證買(mǎi)方購買(mǎi)后，不需要支付任何購買(mǎi)前所產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)費用，否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

　　第十四條產(chǎn)權轉移登記

　　買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿(mǎn)之日起____日內，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。買(mǎi)方負有抵押義務(wù)的，在買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個(gè)工作日內須辦理抵押登記手續。

　　第十五條其他違約責任

　　任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

　　第十六條不可抗力

　　因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。

　　第十七條本合同與其他文件的沖突解決

　　買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第十八條合同附件

　　本合同共有附件____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第十九條法律適用與糾紛解決

　　因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：1.向洛陽(yáng)仲裁委員會(huì )申請仲裁;2.向_____人民法院起訴。

　　第二十條合同數量及持有

　　本合同一式_______份，賣(mài)方_____份，買(mǎi)方_____份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。任意一方修改均為無(wú)效，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第二十一條送達

　　當事人所填寫(xiě)確認的通訊地址即為送達地址。買(mǎi)賣(mài)雙方的通訊聯(lián)絡(luò )按上述所載明的電話(huà)、地址、傳真為準。買(mǎi)方必須保證其提供的上述資料的真實(shí)性，若賣(mài)方按上述電話(huà)、地址、傳真等聯(lián)絡(luò )不到對方，則買(mǎi)方應承擔由此而引起的相關(guān)責任。買(mǎi)方通訊方式如有變更，應在變更兩天同以書(shū)面形式通知賣(mài)方，否則，由此而引起的后果均由買(mǎi)方負責，反之，賣(mài)方通訊方式如需要變更，應在變更兩天內以書(shū)面形式通知買(mǎi)方，否則，由此而引起的后果均由賣(mài)方負責。

　　第二十二條：合同生效本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　賣(mài)方(簽章)：____身份證號碼:地址:

　　買(mǎi)方(簽章)：____身份證號碼：地址：

　　賣(mài)方代理人(簽章)：______身份證號碼:地址:

　　買(mǎi)方代理人(簽章)：______身份證號碼：地址：

　　__________年________月_____日

　　二手房購房定金合同范本在本網(wǎng)或其他網(wǎng)站上還有很多，內容都大同小異。簽訂二手房購房定金合同是為了符合雙方在平等、自愿的買(mǎi)賣(mài)基礎原則。在簽訂二手房購房定金合同的時(shí)候，必須要保證合同里面填寫(xiě)的內容真實(shí)，同時(shí)定金的金額是多少必須要寫(xiě)清楚。二手房交易的時(shí)候除了有二手房購房定金合同外，還需要簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同等文件。