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小產(chǎn)權房是什么意思
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-11-10 11:51:02
小產(chǎn)權房的出現與城市房?jì)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jì)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。那么小產(chǎn)權房是什么意思呢?下面就和保駕護航網(wǎng)的小編一起來(lái)看看吧。
小產(chǎn)權房是什么意思
法律規定
中國實(shí)行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
產(chǎn)權區分
1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權分割來(lái)的。
2. 是按房屋再轉讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
3. 是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關(guān)來(lái)區分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉鎮政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權，又被稱(chēng)為鄉產(chǎn)權，鄉產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。
前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時(shí)補繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
以上是對什么是小產(chǎn)權房的有關(guān)介紹，希望能幫助到你。更多裝修方面的知識，歡迎訪(fǎng)問(wèn)保駕護航網(wǎng)。
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