最近跟很多朋友聊天，發(fā)現有一部分人房子需要過(guò)戶(hù)，但是很多人都不清楚房屋過(guò)戶(hù)費用問(wèn)題 需不需要費用以及費用是多少?保駕護航裝修網(wǎng)這里來(lái)為大家一一介紹。

　　一、 買(mǎi)房人應繳納稅費

　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 印花稅：房款的0.05%

　　3、 交易費：3元/平方米

　　4、 測繪費：1.36元/平方米

　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　二、賣(mài)房人應繳納稅費

　　1、 印花稅：房款的0.05%

　　2、 交易費：3元/平方米

　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)

　　4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

　　三、商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費

　　1、 成交價(jià)3%的契稅;

　　2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

　　3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;

　　4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;

　　5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;

　　6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

　　這樣算下來(lái)，一套商鋪在轉讓時(shí)產(chǎn)生的稅費至少高達差價(jià)的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

　　房子過(guò)戶(hù)大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過(guò)戶(hù)費怎么算呢，我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō)：小明家的房子買(mǎi)的價(jià)格是30w，不滿(mǎn)五年，80平，他現在要將房子過(guò)戶(hù)給小紅。

　　房子過(guò)戶(hù)費就是將購房的錢(qián)按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續費按照房屋6/平來(lái)交;產(chǎn)權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來(lái)就是所需要付的費用，這些就是房子過(guò)戶(hù)費用。

　　繼承房子過(guò)戶(hù)費怎么算?我們來(lái)舉個(gè)例子說(shuō)明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計為50萬(wàn)元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給李先生的女兒總共需要繳納多少過(guò)戶(hù)費呢?

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計費率‰

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：100以下(含100)，累進(jìn)計費率‰：5

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計費率‰：2.5

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計費率‰：1.5

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計費率‰：0.8

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計費率‰：0.4

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計費率‰：0.2

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計費率‰：0.1

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計費率‰：0.1

　　以上就是關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)費用的介紹，我們可以看到房屋過(guò)戶(hù)是需要費用的，不同情況費用也不一樣。所以大家進(jìn)行過(guò)戶(hù)之前可以先了解下。保駕護航裝修網(wǎng)會(huì )持續帶給大家最新最全面的資訊。

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