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經(jīng)濟適用房如何貸款
作者：匿名
瀏覽量：362
發(fā)布時(shí)間：2017-03-30 14:51:00
目前房?jì)r(jià)居高不下，經(jīng)濟適用房是目前很多大城市收入不高人群的購房選擇，那么很多朋友不太清楚經(jīng)濟適用房如何貸款，這里保駕護航裝修網(wǎng)給大家詳細的介紹下。
經(jīng)濟適用房貸款操作過(guò)程基本與商品房貸款操作方式相同,一般情況下經(jīng)濟適用房貸款方式分為三種:
1.抵押貸款:抵押貸款指貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押品必須是銀行承認的物品。貸款期限一到貸款人必須如數歸還貸款金額及本息,否則銀行有權處理抵押品作為一種補償。
2.質(zhì)押貸款:質(zhì)押貸款是指貸款人按擔保法規定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款,出質(zhì)人將權利憑證交給貸款人,質(zhì)押合同從權利憑證交付之日起就會(huì )生效。以個(gè)人儲蓄存單出質(zhì)的應該提供開(kāi)戶(hù)行的鑒定證明及停止支付證明。
3.保證貸款:保證貸款指貸款人按擔保法規定的保證方式以第三人承諾在貸款不能償還貸款本息時(shí),保證人還必須承擔由貸款合同引發(fā)的所有連帶民事責任的貸款。
現在我們采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。
經(jīng)濟適用房貸款流程
1.購買(mǎi)經(jīng)濟適用房者與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認購書(shū)后,可持經(jīng)濟適用房認購書(shū)到貸款銀行申請經(jīng)濟適用房貸款;
2.經(jīng)貸款銀行初審合格后去辦理個(gè)人還款能力的審查,在銀行初審合格后購房者還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購房合同,購房者支付首付房款并辦妥個(gè)人收入證明,上述材料經(jīng)律師審查后,由律師出具法律意見(jiàn)書(shū)。
3.此外,貸款人還必須到銀行指定的保險公司購買(mǎi)房屋財產(chǎn)保險,保險時(shí)間與貸款期限相同。
4.最后貸款人可與銀行簽訂貸款和抵押合同,隨后銀行將貸款項直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)中,借款人即按月開(kāi)始歸還貸款本息。
總而言之,盡管經(jīng)濟適用房必商品房便宜,但這并不代表經(jīng)濟適用房就會(huì )比商品房差,經(jīng)濟適用房無(wú)論交易還是貸款與商品房并無(wú)差異,所以在購買(mǎi)經(jīng)濟適用是一定要按照購買(mǎi)商品房一樣的標準去購買(mǎi),不要被開(kāi)發(fā)商所欺騙。
以上內容就是保駕護航裝修網(wǎng)為大家介紹的經(jīng)濟適用房如何貸款的問(wèn)題，經(jīng)濟適用房貸款與商品房沒(méi)有多大的區別，更多資訊就在保駕護航裝修網(wǎng)!
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