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經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-03-03 09:48:14
經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎?很多人都會(huì )為此而擔心買(mǎi)了經(jīng)濟適用房沒(méi)有房產(chǎn)證，下面小編帶大家一起來(lái)看看。
經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉化為商品房房產(chǎn)證，經(jīng)濟適用房滿(mǎn)五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費用。但性質(zhì)還是經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房如名字所言，經(jīng)濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證(性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉讓)。
土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權利不一樣。以后拆遷只會(huì )得到適當的補償。經(jīng)濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價(jià)(或評估價(jià))為計(費)基數按下列規定繳納稅費：
(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規定執行;
(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當地政府公布的同期經(jīng)濟適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標準的房?jì)r(jià)款和賣(mài)方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當地同期經(jīng)濟適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣(mài)方;成交價(jià)高于當地同期經(jīng)濟適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標準的凈收益全額繳納。
(三)印花稅：0.1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半;(四)契稅：1.5%，由買(mǎi)方繳納。
所以，經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證，雖然于商品房的房產(chǎn)證不同，但是也屬于個(gè)人財產(chǎn)了。
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